Wohnen in ruhiger Lage auf Erbpachtgrundstück in Erftstadt-Köttingen
Zum Verkauf steht ein eingeschossiger Bungalow aus dem Jahr 1977 auf einem ca. 600 m² großen Erbbaugrundstück in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Erftstadt-Köttingen. Die Immobilie überzeugt durch ihre klassische Bauweise sowie eine funktionale und gut durchdachte Raumaufteilung. Der Bungalow bietet komfortables Wohnen auf einer Ebene und verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit angenehmem Lichteinfall und direktem Bezug zum Garten. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei gut geschnittene Schlafräume, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Eine separate Küche ermöglicht eine klare Trennung von Wohn- und Kochbereich und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Das Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für praktischen Wohnkomfort im Alltag. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutzflächen, die sich ideal für Vorrat, Hobby, Hauswirtschaft oder als Stauraum eignen. Je nach Bedarf besteht hier weiteres Ausbau- und Gestaltungspotenzial. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2001. Das Haus befindet sich insgesamt in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet eine solide Basis für Modernisierungsmaßnahmen. Insbesondere energetische Sanierungen sowie eine zeitgemäße Innenausstattung eröffnen die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und langfristig aufzuwerten. Das großzügige Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für Gartenliebhaber, Terrassenflächen oder Freizeitaktivitäten. Die ruhige Lage in einem familienfreundlichen Umfeld unterstreicht die Attraktivität dieses Angebots. Das Objekt befindet sich auf einem Erbbaugrundstück, sodass kein klassischer Grundstückserwerb erfolgt. Stattdessen wird ein jährlicher Erbbauzins in Höhe von ca. 700 € an den Grundstückseigentümer entrichtet, was den finanziellen Einstieg erleichtert und insbesondere für Käufer mit Fokus auf das Gebäude eine interessante Alternative darstellt. Eine Besichtigung ist nach Vereinbarung möglich.
Merkmale
600 m² Grundstück
Keller
Terrasse
Badewanne
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1977
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
3.121,87 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
279.054 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
30.054 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Köttingen, Erftstadt (50374)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Infrastruktur in Erftstadt ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in kurzer Distanz erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an die Autobahnen A1 und A61 sowie an den öffentlichen Nahverkehr in Richtung Köln und Bonn. Insgesamt handelt es sich um eine interessante Immobilie mit viel Potenzial, die durch ihre ebenerdige Bauweise, die praktische Raumaufteilung und das großzügige Grundstück überzeugt.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
