Diese gepflegte Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1973 befindet sich im dritten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses ohne Aufzug und bietet auf ca. 62 m² Wohnfläche eine durchdachte Zwei-Zimmer-Aufteilung.
Der helle Wohn- und Essbereich sowie das gut geschnittene Schlafzimmer schaffen ein angenehmes Wohnambiente mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das innenliegende Badezimmer wurde im Jahr 2010 modernisiert und verfügt über eine Badewanne sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Bereits 2009 wurden die Kunststofffenster erneuert, 2022 wurde ein zeitgemäßer Vinylboden verlegt, sodass sich die Wohnung in einem ordentlichen und gepflegten Zustand präsentiert. Die Einbauküche aus dem Jahr 2008 ist im Kaufpreis enthalten und der Kühlschrank wurde erst vor kurzem ausgetauscht.
Zur Wohnung gehören zudem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, was zusätzlichen Komfort bietet; darüber hinaus steht den Bewohnern ein Gemeinschaftsschwimmbad und Sauna im Haus zur Verfügung.
Die Wohnung ist seit dem 01.10.2025 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 730 Euro. Die Mieterin ist aktuell auf der Suche nach einer neuen Wohnung, sodass perspektivisch eine schnell Eigennutzung möglich sein könnte.
Bitte beachten Sie, dass in den kommenden Jahren mit erhöhten Sanierungsmaßnahmen innerhalb der Wohnanlage zu rechnen ist; detaillierte Informationen hierzu entnehmen Sie bitte den Protokollen der Eigentümerversammlungen, die wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen, und für weiterführende Fragen stehen wir selbstverständlich auch telefonisch zur Verfügung
Merkmale
vermietet
Kelleranteil
Balkon
Badewanne
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- ruhige Lage - U-Bahn-Anschluss - Balkon/Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1973
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
198000 €198.000 €
3.142,86 €/m²
Hausgeld
305 €305 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
215.959 €1
Kaufpreis
198.000 €
Kaufnebenkosten
17.959 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.970 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.930 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.069 €
Grundbucheintrag (0,5%)
990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Langwasser, Nürnberg (90471)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie in der Zugspitzstraße liegt im beliebten Nürnberger Stadtteil Nürnberg-Langwasser, einer ruhigen und grünen Wohnlage mit gewachsener Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar und gewährleisten eine hohe Alltagstauglichkeit.
Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie schnell in die Innenstadt, während auch die Südwesttangente und die umliegenden Autobahnen zügig erreichbar sind. In unmittelbarer Nähe laden der Dutzendteich sowie der Luitpoldhain zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen ein. Das nahegelegene Franken-Center Nürnberg rundet das attraktive Umfeld mit einem umfassenden Einkaufs- und Dienstleistungsangebot ab.
