In idyllischer Lage von Salzhemmendorf / Lauenstein bietet diese sanierungsbedürftige Wohnanlage eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Weitblick. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 3.000 m² eröffnet sich viel Raum für individuelle Konzepte - ideal für Investoren, Projektentwickler oder Mehrgenerationenlösungen, die das Potenzial einer größeren Liegenschaft in ruhigem Umfeld nutzen möchten.
Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 500 m² und insgesamt 20 Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zulassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch mehrere Badezimmer. Das Gebäude ist unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Flächen für Lager, Haustechnik oder weitere Ausbaumöglichkeiten im Rahmen einer Sanierung.
Der Zustand ist sanierungsbedürftig, die Ausstattungsqualität als einfach einzuordnen - eine solide Grundlage, um nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und wertsteigernd zu entwickeln. Ob als Wohnprojekt mit mehreren Einheiten, als großzügiges Wohnhaus mit Erweiterungsoptionen oder zur langfristigen Kapitalanlage: Dieses Objekt bietet die passende Basis für eine nachhaltige Neuausrichtung.
Die Lage in Salzhemmendorf / Lauenstein verbindet naturnahes Wohnen mit einer angenehmen Umgebung und bietet zugleich eine gute Erreichbarkeit der regionalen Infrastruktur. Eine Immobilie für Käufer, die Substanz, Platz und Entwicklungsperspektive in einer gefragten, ruhigen Lage zu schätzen wissen.
Merkmale
3.000 m² Grundstück
Keller
Die Immobilie verfügt ausreichend viel Stellplatz im Freien. Zudem ist das Objekt unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Preisdetails
Kaufpreis
350000 €350.000 €
700 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt. Verdient und fällig mit erfolgreicher Beurkundung beim Notar inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
386.995 €1
Kaufpreis
350.000 €
Kaufnebenkosten
36.995 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.495 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lauenstein, Salzhemmendorf / Lauenstein (31020)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnanlage befindet sich in ruhiger, dörflicher Umgebung im Ortsteil Lauenstein der Gemeinde Salzhemmendorf. Die Lage überzeugt durch ein angenehmes, naturnahes Umfeld mit viel Grün und einem entspannten Wohnklima. Gleichzeitig sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs, örtliche Versorgungsmöglichkeiten sowie Anbindungen an die umliegenden Ortschaften gut erreichbar. Die Region bietet zudem einen hohen Erholungswert und eignet sich ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an die nähere Umgebung verbinden möchten.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 4, Distanz zum Kindergarten: 4.32, Distanz zur Grundschule: 3.87, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.92, Distanz zum Flughafen: 71.93, Distanz zum Hauptbahnhof: 25.67, Distanz zur Autobahn: 35.20, Distanz zum Bus: 0.05, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.26
