Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
5500000 €
9.291 €/m²
592 m² • 379,8 m² Grundstück

WOHNUNGSNEUBAU IN TOP-LAGE VON FRANKFURT/MAIN

Wohnbestlage Frankfurts : Ruhig, grün und dennoch urban - Nordend pur!

Merkmale

379,8 m² Grundstück

Investment Story / Beschreibung:
Nach umfangreicher Kernsanierung und Aufstockung um 2 Wohnungen, entstehen insgesamt 22 Wohnungen auf Neubau-Niveau.
Die Fertigstellung ist für Mitte 2026 geplant.

Mieter-Zielgruppe / Nachhaltige Vermietungssicherheit
Die 20 kleinteiligen Wohnungen haben eine Größe zwischen 16 m² und 24 m² und werden teilmöbliert hergestellt.
Somit ist eine große Breite der Mieter-Zielgruppen vorhanden: Young Professioinals, Pendler, Expatriates, Projekt Manager, Single Haushalte, Studentierend etc.

Rentabilität / Wertvoller Grund
Durch die kompakten Wohnungen sind hohe Zielmieten erzielbar, die Warmmiete monatlich wird jedoch (deutlich) unter € 1.000 betragen, sodass die Wohnungen insgesamt für die Mieter finanzierbar bleiben.
Basierend auf der Zielmiete ist eine Bruttoanfangsrendite i. H. v. 4,3 % p.a. realistisch herleitbar
Der Bodenwertanteil (gemäß Bodenrichtwert) am Kaufpreis beträgt rd. 45 % und sichert somit eine langfristige Wertstabilität mit steigender Tendenz, aufgrund der positiv anzunehmenden Wertentwicklung der wertvollen Lage.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr2026
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

5500000 €

9.290,54 €/m²

Provision für Käufer

5,95% inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 238.841,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

6.136.350 €1

Kaufpreis

5.500.000 €

Kaufnebenkosten

636.350 €

Notarkosten (1,5%)

82.500 €

Grunderwerbsteuer (6%)

330.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

196.350 €

Grundbucheintrag (0,5%)

27.500 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Nordend-West, Frankfurt (60318)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ruhige Wohnlage, umgeben von gehobenen Altbauten und altem Baumbestand.
Trotzdem urban mit direkter Nähe zu Cafés und Bars sowie sehr gut an den ÖPNV angebunden.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 5,95% inkl. MwSt.
Nur der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung zustande kommt, der Käufer eine Maklerprovision in Höhe 5,95% inklusive 19% Mehrwertsteuer vom endgültigen Erwerbspreis an uns zu zahlen hat. Derselbe Betrag wird fällig beim Verkauf von Objektgesellschaften oder bei anderen Verträgen, mit denen derselbe wirtschaftliche Zweck erreicht wird; das Honorar berechnet sich in diesen Fällen auf Basis des Objektwertes. Im Falle eines Gesellschaftsverkaufes entfällt die Mehrwertsteuer. Fälligkeit bei Vertragsab- schluss. Wir behalten uns vor, vom Verkäufer ebenfalls Provision zu erheben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Stichworte Wohnfläche: 592,00 m², Nutzfläche: 592,00 m², Gesamtfläche: 592,00 m², vermietbare Fläche: 592,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 22, Bundesland: Hessen

Weitere Services

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Über den Anbieter

Aengevelt Immobilien GmbH & Co KG

Kennedydamm 55/Ross-Strasse, 40476 Düsseldorf

Partnerschaft

Herr Daniel MilkusDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 25EY9NB1XFXD

Referenznummer: 8274199

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Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet5500000 €5.500.000 €9.291 €/m²592 m² • 379,8 m² GrundstückNordend-West, Frankfurt (60318)AnrufenKontaktieren