Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 390.000 € 538 m² 3.063 m² Grundstück Rhäsa Nossen 01683

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
390000 €
725 €/m²
538 m² • 3.063 m² Grundstück

stattliches historisches Gebäude

Dieses ursprünglich ca. im 15. Jahrhundert begonnene und im 18. Jahrhundert erweiterte, massiv erbaute Gebäude, als Teil eines früher größeren Anwesens, wurde umfangreich bis heute verschiedenen Sanierungsmaßnahmen und Erhaltungsaufwendungen unterzogen.
Im Gebäude enthalten sind 5 Wohnungen, welche alle vermietet sind.
Das Kellergeschoß, mit Kreuzgewölbe, beherbert einen großen Saal, welcher zur gastronomischen Nutzung mit Küche, Ausschank etc. inkl. bereits eingebauter Sanitäranlagen vorbereitet ist.
Das Dachgeschoß, mit einer ca. 250 qm großen Grundfläche ist unausgebaut und könnte umfangreich zum Ausbau genutzt werden.
Das Gebäude ist in der Liste der Kulturdenkmale von Rhäsa aufgeführt und gehörte früher vermutlich zum Kloster Altzella.

Merkmale

vermietet
3.063 m² Grundstück
Keller
5 Stellplätze
Denkmalschutz-Afa
voll erschlossen

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- separater Bauplatz vorhanden
- Gewölbekeller ausgebaut;Boden ausbaufähig

Das Gebäude befindet sich auf einem ca. 3063 qm großen Grundstück, wovon ein ca. 700qm großer zusätzlicher Bauplatz für ein Eigenheim abgetrennt werden könnte.
Die vorhandenen Wohnungen mit insgesamt ca. 353 qm Wohnfläche, sind grundhaft saniert, die Beheizung der Wohnungen erfolgt über Nachspeicheröfen. Ein Gasanschluß liegt auf dem Grundstück an, für den Fall das eine Umrüstung gewünscht und für die Beheizung und einen evtl. Küchenbetrieb in den Kellerräumen benötigt würde.
Die Mauern in den Wohnungsgeschossen wurden innen vor den ursprünglichen Aussenmauern komplett neu aufgesetzt, neue Fenster eingesetzt, das Dach neu gedeckt und die Fassade instandgesetzt.
Den Wohnungen sind Stellplätze zugeordnet, die Zufahrt und die Stellplätze sind gepflastert. Die Mieter nutzen die Aussenflächen als Garten und zur Erholung.

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1700
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung

Preisdetails

Kaufpreis

390000 €

724,91 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 25.020,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 17.940,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

433.173 €1

Kaufpreis

390.000 €

Kaufnebenkosten

43.173 €

Notarkosten (1,5%)

5.850 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

21.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.923 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.950 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Rhäsa, Nossen (01683)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Nossen ist eine Kleinstadt im sächsischen Landkreis Meißen an der Freiberger Mulde und am bekannten Autobahndreieck Nossen gelegen, welches die A 14 an die A 4 anbindet. Sehenswürdigkeiten sind das auf einem Felssporn gelegene Schloss Nossen und das historisch interessante Kloster Altzella.
Nossen hat sich in den vergangenen Jahren, dank des vorhandenen Potentials von gut ausgebildeten Fachkräften und der verkehrsgünstigen Lage (Autobahndreieck A 4 und A 14, B 101 und B 175) in der Mitte zwischen den drei sächsischen Ballungszentren Dresden, Leipzig und Chemnitz, zu einem starken Wirtschaftsstandort entwickelt.
Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich im Nossener Vorort Rhäsa welcher nördlich der Stadt angrenzt und über den Autobahnanschluss Nossen-Nord in wenigen Minuten erreichbar ist.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.
Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Eigentümer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig. Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 353,00 m², Nutzfläche: 185,00 m², Gesamtfläche: 538,00 m², vermietbare Fläche: 353,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2022, modernisiert Sonstiges: EDV-Verkabelung