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299.000 €
2 Zimmer  •  114,6 m²
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Terrassenwohnung zum Kauf
299000 €
2.608 €/m²
2 Zimmer  •  114,6 m²

Moderne, geräumige 2-Zimmer Wohnung mit Terrasse in Saderreut bei Büchlberg

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer modernen, rund 115 qm großen Terrassenwohnung in einem gepflegten 3-Parteien-Haus in Büchlberg/Saderreut, das 2021/22 komplett saniert wurde. Nur etwa 15 Autominuten von Passau entfernt, erwartet Sie hier ein echtes Wohnjuwel im neuwertigen Zustand, das durch seine Energieeffizienz, ansprechende Ausstattung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.

Nachhaltigkeit & niedrige Nebenkosten
In Zeiten steigender Energiepreise ist diese Wohnung ein echter Glücksgriff:
Eine Innenwanddämmung sowie eine moderne Luft-/ Wasserwärmepumpe sorgen für eine ausgezeichnete Energieeffizienzklasse A+ - das bedeutet für Sie wohlige Wärme bei überschaubaren Heizkosten.

Einziehen & wohlfühlen - mit neuwertiger Küche
Die im Kaufpreis enthaltene, maßgefertigte Einbauküche im Wert von ca. € 18.000,- vereint zeitlose Eleganz mit moderner Technik und macht das Kochen zu einem echten Erlebnis.

Raumaufteilung echt gelungen
Die Wohnung begeistert durch einen durchdachten Grundriss:
+ großzügiger Flur mit Platz für Garderobe und Stauraum
+ elegantes Tageslicht-Badezimmer Dusche
+ geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zur Süd-Terrasse
+ helles Wohnzimmer mit Zugang zur Süd-Terrasse
+ offene Küche mit Essbereich, stilvoll und funktional zugleich mit Zugang zur Süd-Terrasse
+ Büro/ Multifunktionsraum (z.B. für Sauna)
+ geräumiger Hauswirtschafts- und Abstellraum

Helles Ambiente & moderner Stil
Große Fensterflächen schaffen ein lichtdurchflutetes, freundliches Wohngefühl.
Die geschmackvolle Innenausstattung mit modernen Materialien und klaren Linien sorgt für eine Atmosphäre, in der man sich sofort zuhause fühlt.

Ländliche Idylle mit Stadtnähe - Ruhig wohnen - zentral leben:
Der Ortsteil Saderreut verbindet ländliche Ruhe mit der Nähe zur Stadt Passau.
Im nahe gelegenen Büchlberg finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Grundschule, ein Freibad, eine Tennishalle sowie zahlreiche Freizeitangebote - ideal für Familien und Paare mit Anspruch. Auch der der Markt Hutthurm ist nach kurzer Fahrzeit zu erreichen.

Preisangaben:
Kaufpreis Wohnung: 299.000EUR
Preis Aussenstellplätze: 2 x je 7.500 EUR
Gesamtkaufpreis: 314.000 EUR

Weitere Einheiten im Haus:
DG: 4 Zimmer - ca. 113,25 qm Wohnfläche
EG: 4 Zimmer - ca. 126,09 qm Wohnfläche

Energieausweis:
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 21,9 kWh/(qm*a)
Energieskala: A+
Baujahr: 1998
Energieausweis gültig bis: 11.10.2033

Merkmale

  • Bezug: sofort
  • Einbauküche
  • 2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
  • Gäste-WC
  • Balkon
  • Garten
  • Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+
  • Baujahr1998
  • Zustand der Immobilieneuwertig
  • EnergieträgerElektro
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Preisdetails

Kaufpreis
299000 €
2.608,16 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
326.119 €1
Kaufpreis
299.000 €
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.465 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
SaderreutBüchelberg (94124)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Saderreut ist ein idyllischer Gemeindeteil des staatlich anerkannten Erholungsortes Büchlberg im niederbayerischen Landkreis Passau. Eingebettet in die reizvolle Hügellandschaft des südlichen Bayerischen Waldes, bietet die Lage eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit.

Die Gemeinde Büchlberg liegt in der Region Donau-Wald und ist nur etwa 13 Kilometer nordöstlich von der Dreiflüssestadt Passau, 10 Kilometer von Hauzenberg und Waldkirchen sowie 22 Kilometer von Freyung entfernt.

Der Ort Büchlberg überzeugt durch eine gut ausgebaute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt vor Ort. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen nicht zu kurz - unter anderem mit einem Schwimmbad, zahlreichen Wander- und Radwegen sowie einem vielseitigen Vereinsleben.

Die ruhige Lage in Saderreut bietet damit ideale Voraussetzungen für wohnen in naturnaher Umgebung bei gleichzeitig kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs - perfekt für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision
Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Sonstiges VERANTWORTLICHER EXPOSE
living immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet.
Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

VERBOT DER WEITERGABE VON INFORMATIONEN
Unsere Informationen einschließlich der Objektnachweise sind nur für den Auftraggeber bestimmt. Sämtliche Informationen, die der Kunde vom Makler erhält, sind nur und einzig und allein für ihn bestimmt. Es ist ihm deshalb ausdrücklich untersagt, jedwede Information ohne schriftliche Zustimmung des Maklers an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt ein Dritter, dem er die Informationen weitergegeben hat, einen Hauptvertrag mit dem Auftraggeber des Maklers ab, so ist der Kunde verpflichtet, gegenüber dem Makler Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu leisten.

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10 Jahre Partnerschaft
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Online-ID: 26S1F4HRQU2S
Referenznummer: WK26-BÜ-UG
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