Einfamilienhaus zum Kauf

469000 €469.000 €

3.350 €/m²

7 Zimmer  •  140 m²  •  339 m² Grundstück  •  frei ab 01.07.2026

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Buchschwabach, Roßtal / Buchschwabach (90574)

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Das wunderschöne, freistehende Einfamilienhaus aus erster Hand wurde im Jahre 2000 erbaut und wartet nun auf seine neuen, glücklichen Eigentümer. Das Hanggrundstück mit ca. 339 m² wurde optimal genutzt und bietet auf 3 Ebenen insg. ca. 140 m² Wohnfläche. Sie betreten das Objekt über die massive, weiße Holzhaustüre und werden im ausreichend großen, freundlichen Flur mit Garderobe und Gäste WC empfangen. Geradeaus gelangen sie in die großzügige Küche und/oder in das Highlight des Hauses, den sehr großzügigen, offenen und lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zum sonnenverwöhnten Balkon. Der neuwertige, zeitlos schöne Holzofen kann auf Wunsch gegen eine Ablöse übernommen werden. Im Erdgeschoß befindet sich noch ein Schlafzimmer, welches im Alter das Wohnen auf einer Ebene ermöglicht! Über die Metall-Innentreppe mit Vollholzstufen erreichen sie den Schlafbereich mit zeitlos schönem Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch. Von den drei Schlafzimmern im Dachgeschoß, haben zwei Zimmer einen direkten Zugang auf den Balkon! Im Untergeschoß erwarten sie noch, eine Waschküche, ein praktisches Gästezimmer und ein Hobbyraum mit Außentüre zur Terrasse und den gepflegten Garten. Die Zimmer im Untergeschoß sind praktischer Weise auch über eine Außentreppe erreichbar. Zum Haus gehören noch drei PKW-Stellplätze sowie ein Gartengerätehäuschen.
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Nähe von Wald, Wiesen und Feldern eignet sich ideal für die Familie mit Kindern und Haustier. Melden sie sich gleich auf diesem Internetportal für einen Besichtigungstermin, dieses Haus könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein!
Mit freundlichen Grüßen
Erhard Auernhammer, Ihr Profi vor Ort!

Sonstiges MAKLERPROVISION:
1,785 % (1,5% zzgl. gültiger MwSt. von 19%) vom notariell beurkundeten Kaufpreis

GELDWÄSCHEGESETZ (GWG):
Es bestehen gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen, d.h. Ausweispapiere zu kopieren oder zu fotografieren und diese 5 Jahre aufzubewahren (§ 8 GWG). Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Laut Datenschutzgesetz ist die Feststellung der Identität des Kaufinteressenten durch § 28 Abs.1 Nr.1 BDSG gedeckt, weil diese Daten zur Durchführung des Maklervertrages erforderlich sind.

Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegeben Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher dem Kunden die darin enthaltenen Objektinformationen auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen.
Einer Besichtigung mit Ihrem Profi vor Ort Herrn Erhard Auernhammer steht nichts mehr im Wege. Mailen sie an info@erhard-auernhammer.de
Ich verbleibe, mit freundlichen Grüßen Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1