Stilvolles und großes Einfamilienhaus mit Kamin, Garten & hochwertiger Ausstattung
Dieses freistehende Einfamilienhaus im Landhausstil aus dem Jahr 1999 vereint Großzügigkeit, Substanz und eine Ausstattung, die in vielen Bereichen deutlich über das Übliche hinausgeht. Mit rund 305 m² Wohnfläche, ca. 108 m² Nutzfläche und einem 996 m² großen Grundstück bietet die Immobilie sehr viel Platz für die große Familie. Die durchdachte Raumaufteilung entfaltet sich über drei Ebenen mit viel Großzügigkeit und einer Architektur, die Wohnen, Arbeiten und Rückzug auf überzeugende Weise miteinander verbindet.
Bereits das Erdgeschoss vermittelt ein hochwertiges Wohngefühl. Die Diele bildet eine repräsentative Mitte des Hauses und wird durch das besondere Wanddekor stilvoll eingefasst. Das großzügige Wohn- und Esszimmer ist der zentrale Aufenthaltsbereich und überzeugt nicht nur durch seine Fläche, sondern auch durch seine Ausrichtung zu den Außenbereichen. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnig ausgerichteten Balkon sowie gegenüber auf die hinter dem Haus gelegene Terrasse mit direktem Zugang in den Garten. Diese Anbindung erweitert den Wohnbereich im Alltag spürbar und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innenraum und Außenfläche. Stilistisch wird das Wohnzimmer durch stuckähnliches Deckendekor und einen hochwertig eingebauten Kaminofen mit Marmor Stilfassade geprägt. Die vergoldete Liftglastür unterstreicht die wertige Ausführung dieses besonderen Ausstattungsdetails zusätzlich.
Der offen angeschlossene Küchenbereich ergänzt diesen Raum sinnvoll und wohnlich. Hinzu kommen auf dieser Etage ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich sehr gut als Kinderzimmer nutzen lässt, ein separates Büro, ein Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Gerade diese Aufteilung macht das Erdgeschoss besonders alltagstauglich, da sich Wohnen, Arbeiten und privater Rückzugsbereich sehr gut voneinander abgrenzen lassen.
Auch das Dachgeschoss setzt die großzügige Raumwirkung fort. Hier stehen zwei Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche zur Verfügung. Der teilweise ausgebaute Speicherraum bietet darüber hinaus zusätzliche Perspektiven für eine spätere Erweiterung. Je nach Bedarf kann dieser Bereich künftig weiterentwickelt und als zusätzliche bewohnbare Fläche weiter ausgebaut werden.
Im Untergeschoss zeigt sich die Immobilie besonders vielseitig. Ein großes Gästezimmer, ein weiteres Gäste-WC, mehrere Vorratsräume, ein Abstellraum, eine Werkstatt sowie der Heizungsraum eröffnen viel praktische Nutzfläche. Die genannte Werkstatt ist aktuell lediglich als Werkraum genutzt, tatsächlich aber genauso wie das Gästezimmer als vollwertige Wohnfläche nutzbar. Dass alle Böden im Keller komplett gefliest sind, unterstreicht den gepflegten Charakter dieser Ebene.
Auch technisch und in der Ausführung überzeugt das Haus mit vielen durchdachten Details. Doppelverglaste Sprossenkunststofffenster mit Rollläden, überwiegend vorhandene Fliegengitter, ein gedämmtes Walmdach, Fußbodenheizung in den gefliesten Bereichen des Erdgeschosses sowie die Warmwasserversorgung über Zentralheizung mit 300-Liter-Speicher sprechen für einen komfortablen und gut organisierten Gebäudebetrieb. Die separaten Warmwasserzuleitungen an den wasserführenden Armaturen bieten dabei den Vorteil kurzer Wege, zügiger Warmwasserverfügbarkeit und mehr Komfort bei gleichzeitiger Nutzung mehrerer Zapfstellen.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage und zwei Außenstellplätze.
Durch die leicht erhöhte Lage des Hauses profitieren Sie ebenfalls von einem tollen Ausblick über das Tal.
Zusätzliche Zukunftsperspektive bietet die laut örtlicher Planung mögliche Anbindung an ein Nahwärmenetz, was die Immobilie auch im Hinblick auf die künftige Energieversorgung interessant macht.
