Maisonette-Wohnung mit hochwertiger Sanierung, EinbaukĂĽche und Gartenbereich
Diese charmante Maisonette-Wohnung verbindet modernes Wohnen mit einer angenehmen, wohnlichen Atmosphäre und bietet viel Raum für individuelle Lebenskonzepte. Das Gebäude wurde bereits mit einer Einblasdämmung an der Fassade ausgestattet und profitiert dadurch von einer verbesserten Energieeffizienz. Die Wohnung selbst wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Im Jahr 2018 erfolgte eine grundlegende Sanierung inklusive neuer Elektrik sowie erneuerter Gas- und Wasserleitungen und einer modernen Heizungsanlage. Hochwertige, verklebte Vinyl-Designböden, edle Kassettentüren sowie glatt verspachtelte und verputzte Wände sorgen für ein zeitloses und gepflegtes Erscheinungsbild. Ein besonderes Highlight ist die maßgefertigte Einbauküche aus dem Jahr 2021, die Funktionalität und Design auf überzeugende Weise verbindet. Der gemeinschaftlich genutzte Garten wurde 2023 um eine neue Terrasse mit Wasser- und Stromanschluss erweitert und bietet einen attraktiven Außenbereich. Eine Pergola sowie eine Outdoor-Küche sind bereits geplant und unterstreichen den Mehrwert dieser Immobilie. Mit ca. 88 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein großzügiges Raumgefühl. Zusätzlich steht ein ausgebauter Spitzboden zur Verfügung, der sich flexibel als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbybereich nutzen lässt. Ein eigener Kellerraum sowie ein Wasseranschluss im Gemeinschaftskeller, der die Installation einer Waschmaschine ermöglicht, runden das Angebot ab. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 257,00 € zuzüglich 97,00 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Eine Maisonette-Wohnung für Käufer, die stilvolles Wohnen, moderne Ausstattung und attraktive Außenflächen in einem gepflegten Umfeld schätzen.
Merkmale
1. Geschoss
Kelleranteil
Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1940
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
229000 €229.000 €
2.602,27 €/m²
Hausgeld
257 €257 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
256.640 €1
Kaufpreis
229.000 €
Kaufnebenkosten
27.640 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.435 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
14.885 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.175 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Elmschenhagen-Nord, Kiel (24147)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im Tiroler Ring im beliebten Kieler Stadtteil Elmschenhagen, einer ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Wohngegend. Elmschenhagen zeichnet sich durch eine familienfreundliche Infrastruktur, viel Grünflächen und eine gute Nahversorgung aus. In unmittelbarer Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sowie Ärzte, Apotheken und Banken - alles bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für Familien bietet der Stadtteil eine breite Auswahl an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Auch sportlich Aktive kommen dank verschiedener Sportvereine, Fitnessstudios und naher Parks auf ihre Kosten. Der Langsee sowie mehrere Grünanlagen laden zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mit dem Auto erreichst du die Kieler Innenstadt in etwa 15 Minuten, und auch die Anbindung an die B76 sowie die A215 ist schnell gegeben. Mehrere Buslinien sowie der Bahnhof Kiel-Elmschenhagen sorgen für eine bequeme Verbindung mit dem öffentlichen Nahverkehr. Durch die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig zentraler Lage eignet sich der Tiroler Ring ideal für Familien, Paare und Berufspendler, die eine hohe Lebensqualität schätzen.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen
