Willkommen zu Hause - Attraktive Doppelhaushälfte für die große Familie!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer charmante Doppelhaushälfte, die perfekt auf die Bedürfnisse einer Familie mit Kindern abgestimmt ist.
Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Der gemütliche Schwedenofen lädt besonders an kühleren Tagen zu entspannten Abenden mit der Familie ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf eine überdachte Terrasse und in einen liebevoll angelegten Garten. Die offene Gestaltung verbindet den Essbereich harmonisch mit der Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist und kurze Wege im Alltag ermöglicht. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen praktischen Flur, eine separate Garderobe mit viel Platz sowie ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss finden alle Familienmitglieder ihren persönlichen Rückzugsort. Die zwei hellen Kinderzimmer bieten viel Platz und verfügen jeweils über einen eigenen Zugang zu einem großen Balkon in Süd-West-Ausrichtung. Ein zusätzliches Arbeitszimmer eignet sich perfekt als Homeoffice oder als ruhiger Lernbereich. Das Elternschlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe. Das Tageslichtbad ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche sowie mit zwei Waschbecken für den schnellen Start in den Tag ausgestattet.
Das Dachgeschoss bietet ein großzügiges Dachstudio mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ob als Hobbyraum, Gästebereich oder weiteres Arbeitszimmer. Ein separater Abstellraum schafft praktischen Stauraum für alles, was im Alltag Platz braucht.
Zusätzlich stehen im Kellergeschoss ein praktischer Keller-, ein Hobby-, ein Wasch- sowie ein Heizungs- und Technikraum zur Verfügung.
Insgesamt verbindet diese Immobilie modernes Wohnen mit durchdachter Funktionalität und bietet den idealen Rahmen für ein lebendiges Familienleben.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
819 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Balkon
Terrasse
Garage
+ Parkett-, geölte Kork- und Fliesenböden + behaglicher Schwedenofen im Wohn- / Essbereich + 3-fach verglaste Holzfenster mit Außenjalousien + LAN-Verkabelung bis zu 1 GBit/s + Gäste-WC / separate Garderobe + modernes Dachstudio (2021 - 2023) mit Abstellraum + neue Dachisolierung (2023) + überdachte Terrasse in Süd-West-Ausrichtung + große Garage mit Nebenraum / 2x KFZ-Stellplatz
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1974
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
425000 €425.000 €
2.485,38 €/m²
Provision für Käufer
2,98 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
461.040 €1
Kaufpreis
425.000 €
Kaufnebenkosten
36.040 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.375 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
14.875 €
Provision für Käufer (2,98%)
12.665 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Waldetzenberg, Laaber (93164)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Waldetzenberg ist ein ländlich geprägter Ortsteil im Markt Laaber im Bundesland Bayern. Der Ort liegt rund 25 Kilometer westlich von Regensburg sowie etwa 60 Kilometer östlich von Nürnberg, wodurch er eine günstige Position zwischen zwei bedeutenden Wirtschafts- und Kulturzentren einnimmt.
Naturräumlich ist die Gemeinde Markt Laaber in das Tal der Schwarze Laber eingebettet, eines Nebenflusses der Donau, der sich in zahlreichen Flussschleifen durch die hügelige Landschaft zieht. Diese Tallage führt zu einer abwechslungsreichen Topografie mit markanten Jurahängen, bewaldeten Höhenzügen und offenen Wiesenflächen. Die Umgebung ist überwiegend ländlich strukturiert und durch eine Vielzahl kleiner Ortsteile, landwirtschaftlicher Flächen sowie zusammenhängender Waldgebiete gekennzeichnet. Durch die naturnahe Lage bestehen zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Naturerkundung.
Verkehrstechnisch ist der Ortsteil Waldetzenberg gut angebunden. Südlich des Gemeindegebiets verläuft die Bundesautobahn A3 (Frankfurt-Nürnberg-Regensburg-Passau), die über die Anschlussstelle Nittendorf schnell erreichbar ist und eine überregionale Anbindung gewährleistet. Ergänzend wird der Ort durch Staats- und Kreisstraßen erschlossen, die eine Verbindung in die umliegenden Gemeinden sowie nach Regensburg sicherstellen. Zudem verfügt der Ortsteil Waldetzenberg über einen Haltepunkt "Deuerling" an der Bahnstrecke Nürnberg-Regensburg, wodurch auch eine Anbindung an den regionalen Schienenverkehr gegeben ist.
Die Gemeinde vereint somit die Vorteile einer ruhigen, landschaftlich attraktiven Umgebung mit einer guten Erreichbarkeit urbaner Zentren, was den Ortsteil Waldetzenberg sowohl als Wohnstandort als auch als Ausgangspunkt für naturnahe Erholung besonders attraktiv macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2014
