Charmantes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und Entwicklungspotenzial in Sand in Bayern
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück in ruhiger Lage von Sand in Bayern.
Die Immobilie bietet ca. 126 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt 11 Zimmer und zwei Etagen. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1930 errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, zuletzt modernisiert im Jahr 2015.
Durch die Vielzahl an Zimmern ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Zusätzlichen Raum bieten ein Dachboden sowie ein voll unterkellerter Bereich.
Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit ca. 830 m². Dieses bietet nicht nur viel Platz für Erholung und Gartenliebhaber, sondern auch attraktives Potenzial für eine mögliche Erweiterung oder Neubebauung.
Ergänzt wird das Angebot durch vier Garagen mit einer Gesamtfläche von ca. 67 m² sowie ein geräumiges Gartenhaus. Der Energieausweis ist in Bearbeitung
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
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Baujahr1930
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
390000 €390.000 €
3.095,24 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
4 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
425.373 €1
Kaufpreis
390.000 €
Kaufnebenkosten
35.373 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.850 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.650 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.923 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sand, Aiterhofen (94330)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Sand in Aiterhofen im Landkreis Straubing-Bogen in Niederbayern.
Die ruhige und naturnahe Lage bietet eine hohe Lebensqualität und eignet sich ideal für Familien sowie Ruhesuchende.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie wichtige Dienstleistungen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Eine Bahn- und Busanbindung sorgt für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte, insbesondere von Straubing.
Die Umgebung ist geprägt von einer idyllischen, typisch bayerischen Landschaft mit zahlreichen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Stefan Paulik Dienstleistungen und Handel UG Vorading-Siedlung 27, 94508 Schöllnach Tel.: +49 171 6903877 Email: s.paulik@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2015
