Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main

Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.190.000 € 12 Zimmer 316 m² 554 m² Grundstück Dortelweil Bad Vilbel / Dortelweil 61118

Mehrfamilienhaus zum Kauf
1190000 €
3.766 €/m²
12 Zimmer • 316 m² • 554 m² Grundstück

Kapitalanlage trifft Wohnkomfort - Dreifamilienhaus mit Traumgarten in Bad Vilbel-Dortelweil

Willkommen in Bad Vilbel-Dortelweil! Dieses gepflegte Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1968 befindet sich auf einem 554?m² großen Grundstück in ruhiger, gewachsener Wohnlage - ideal für Selbstnutzer mit zusätzlichem Vermietungskonzept oder reine Kapitalanleger.

Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 316?m², verteilt auf drei Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen, wie aus den beiliegenden Plänen ersichtlich. Alle drei Einheiten verfügen über großzügige Räume, separate Küchen, Tageslichtbäder sowie individuelle Besonderheiten - etwa das weitläufige Wohnzimmer im Dachgeschoss oder die helle Wohnküche im Erdgeschoss.

Ein ganz besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum liebevoll angelegten Garten - ein Ort zum Entspannen, Feiern und Genießen. Dieser grüne Rückzugsort wird vor allem Eigennutzer begeistern, die Wohnen mit Natur verbinden möchten.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet reichlich Stauraum sowie Platz für Waschküche, Hobbyräume oder Werkstatt. Zwei Garagenstellplätze sorgen für komfortables Parken direkt am Haus.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist aktuell für 1.530?€ kalt monatlich an ein Steuerbüro vermietet, was eine sofortige Einnahmequelle für Kapitalanleger darstellt - und gleichzeitig flexible Nutzungsmöglichkeiten offenlässt.

Die Lage in Bad Vilbel-Dortelweil verbindet ruhiges Wohnen mit Nähe zur Natur und hervorragender Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Bahnanschluss und das beliebte Einkaufszentrum "Brunnen-Center" sind schnell erreichbar. Auch Frankfurt ist in wenigen Fahrminuten gut angebunden - ein klarer Standortvorteil.

Diese Immobilie bietet Ihnen ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten: ob als Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage mit weiterem Potenzial.

Zögern Sie nicht - lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem vielseitigen Objekt mit Herz und Garten überzeugen.

Merkmale

554 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Terrasse
Bad mit Fenster

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1968
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1190000 €

3.765,82 €/m²

Provision für Käufer

5,95% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 18.360,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

1.327.683 €1

Kaufpreis

1.190.000 €

Kaufnebenkosten

137.683 €

Notarkosten (1,5%)

17.850 €

Grunderwerbsteuer (6%)

71.400 €

Provision für Käufer (3,57%)

42.483 €

Grundbucheintrag (0,5%)

5.950 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Dortelweil, Bad Vilbel / Dortelweil (61118)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Bad Vilbel, die Stadt der Brunnen und Quellen, ist nur ca. 12 Kilometer von der Metropole Frankfurt entfernt. Stadtwald, Kurpark, Niddaaue und Obstanbaufelder bezeugen eine intakte Natur. Das Wasser von vier Heilquellen können Sie im Kurpark frei nutzen.

Die größte Gemeinde des Wetteraukreises ist über die B3 und A661 an die A5 angeschlossen. Mit der RMV-Linie S6, den Regionalbahnen RB30/40 und 34, R40, RE30, 32, 34 und 40 können Sie schnelle Verbindungen nach Frankfurt bzw. zu den umliegenden Städten und Gemeinden nutzen.

Der Stadtteil Dortelweil ist aufgrund der kurzen Wege nach Frankfurt am Main ein bedeutender Standort für das Dienstleistungsgewerbe. Bereits seit den 50er-Jahren hat der börsennotierte Pharmakonzern STADA Arzneimittel AG in Dortelweil seinen Hauptsitz. Zudem haben sich Fachmärkte, ein Möbelhaus sowie weitere Firmen angesiedelt.

In der neuen Ortsmitte von Dortelweil befindet sich das Kultur- und Sportforum, eine Kombination aus Sporthalle mit Konzert- bzw. Veranstaltungssaal. In Dortelweil sind viele Vereine und Initiativen aktiv. So bietet Ihnen der SC Dortelweil die Sportarten Fußball, Gymnastik und Turnen an. Weitere Sportarten wie Badminton, Basketball und Volleyball bietet der SV Fun-Ball Dortelweil seinen Mitgliedern an. Ferner befindet sich in den Niddawiesen im Osten von Dortelweil ein 18-Loch-Golfplatz.

Das schulische Angebot beinhaltet Grundschulen, Gesamtschulen und ein allgemeinbildendes Gymnasium. Vielfältige Kinderbetreuungsangebote können genutzt werden. Durch die Ansiedlung der Europäischen Schule RheinMain, einem privaten Gymnasium mit der Möglichkeit des EU-Abiturs, hat Dortelweil-West seit 2012 sein Bildungsangebot erweitert.

Weitere Informationen

Sonstiges Gerne stehen wir Ihnen für ein Beratungs- und Besichtigungstermin zur Verfügung.

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Wir ermitteln einen seriösen und marktgerechten Wert Ihrer Immobilie. Mit einem individuell für Sie abgestimmten Vermarktungsplan optimieren wir die Verkaufschancen. Als Tochtergesellschaft der Frankfurter Volksbank Rhein/Main unterstützt uns hierbei unser umfangreiches Netzwerk. Gerne begleiten wir Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie und stehen Ihnen auch noch nach dem Beurkundungstermin zur Verfügung.

Für alle Fragen zur Finanzierung stehen Ihnen die Spezialisten der Frankfurter Volksbank Rhein/Main zur Verfügung. Hier stellen wir gerne einen Kontakt her.

Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie! Stichworte Nutzfläche: 220,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.23, Distanz zur Grundschule: 0.29, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.86, Distanz zum Gymnasium: 3.25, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.35, Distanz zur Autobahn: 6.40, Distanz zum Bus: 0.08, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.35