Zwei Einfamilienhäuser mit Carport inkl. Abstellraum
Diese Immobilie wurde vom jetzigen Besitzer modernisiert und neu aufgebaut um es wie aktuell genutzt als Kapitalanlage zu vermieten. Im ursprünglichen Siedlungshaus wurde der Innenbereich 2013 - 2014 modernisiert und umgestaltet und bietet einen offenen Wohn-küchenbereich inkl. einer Einbauküche. Durch einen separaten Hintereingang gelangt man vom Carport in das Haus. Von hier erreicht man auch das im Erdgeschoss befindliche Duschbad. Im Obergeschoss stehen zwei weitere Schlafräume und das zweite Duschbad zur Verfügung. Im Teilkeller dieses Hauses befindet sich die Heizungsanlage für beide Wohneinheiten. Die Wohnfläche beträgt ca. 86 m zusätzlich Kellerteilfläche. Die zweite Wohneinheit verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche, die sich wie folgt aufteilt: Diele, Gäste-WC und offener Wohn- und Küchenbereich mit Ausgang zur Terrasse im Erdgeschoss. Im Dachgeschoss kann man dann zwei weitere Schlafräume und das moderne Duschbad nutzen. Das Objekt wurde in 2020 nach neuestem Standard umgebaut.
Beide Wohneinheiten sind aktuell gut vermietet und bieten auch einem Kapitalanleger eine interessante Anlagemöglichkeit.
Nr. 34 Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf 104,7 kWh/(m²a) D Nr. 34a Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf 98,4 kWh/(m²a) D
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
1.250 m² Grundstück
Kelleranteil
2 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1954
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
405000 €405.000 €
2.281,69 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
453.883 €1
Kaufpreis
405.000 €
Kaufnebenkosten
48.883 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.075 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
26.325 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.458 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.025 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schafflund (24980)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Schafflund mit seinen rund 2.700 Einwohnern liegt landschaftlich reizvoll zwischen Nord- und Ostsee. Schafflund ist geprägt von seinem ländlichen Charakter, kleinen bis mittleren Gewerbe- und Handwerksbetrieben sowie dem Tourismus. Schafflund liegt zwischen Flensburg und Niebüll und durch die verkehrsgünstige Lage für Bauwillige sehr attraktiv. Über die B199 ist die Autobahn A7 schnell zu erreichen und im Stundentakt fährt ein Schnellbus, Schüler und Bürger sowohl Richtung Niebüll wie auch nach Flensburg.
In Schafflund sind zahlreiche Institutionen und Vereine vor Ort aktiv, wodurch das Dorfleben attraktiv gestaltet wird. Daneben finden Sie nahezu alles um den täglichen Bedarf vielfältig zu decken. Schafflund hat durch einen großen Sportverein und viele aktive Vereine und Verbände viel zu bieten für klein und groß, für jung und alt.
Neben Schulen, Kindergärten und Seniorenheimen, verfügt Schafflund über ein Freibad viele Spielplätze, medizinische Grundversorgung für Mensch und Tier, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie. Ein reizvolles Wanderwegenetz führt in vielen Bereichen entlang des idyllischen Urstromtales des Schafflunder Mühlenstromes.
