Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei

455000 €455.000 €

4.375 €/m²

4 Zimmer  •  104 m²  •  1. Geschoss

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Albbruck (79774)

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Albbruck am Hochrhein. In der Hauensteiner Straße 52a entsteht bis Ende 2026 ein modernes Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs hochwertigen Eigentumswohnungen. Das Gebäude bietet einen attraktiven Wohnungsmix aus 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen, deren Wohnflächen zwischen 70 und 104 Quadratmetern variieren. Die Kaufpreise der Einheiten liegen dabei zwischen 330.000 Euro und 455.000 Euro.

Bei der Konzeption dieses Neubaus wird höchster Wert auf Energieeffizienz und zukunftssicheres Wohnen gelegt. Das Objekt wird als KfW-Effizienzhaus 40 errichtet, was für niedrige Energiekosten und langfristige Planungssicherheit sorgt. Die Wärmeversorgung erfolgt nachhaltig über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer wohligen Fußbodenheizung. Zudem wird für jede Wohnung eine eigene Photovoltaikanlage installiert, die für 4.000 Euro erworben wird. Alle Etagen des Hauses sind bequem und barrierefrei über einen Aufzug zu erreichen.

Die Ausstattung der hellen und gut geschnittenen Wohnräume ist modern und besonders langlebig. Jede der sechs Wohneinheiten verfügt über einen eigenen Balkon oder eine Terrasse, die zum Entspannen einladen. Im Innenbereich überzeugen die Wohnungen durch dreifach verglaste Holzfenster, bodengleiche Duschen sowie hochwertige Sanitärprodukte. Zusätzlichen Stauraum bietet ein separates Kellerabteil für jede Wohnung. Für Ihren Fuhrpark stehen pro Wohnung eine eigene Garage für 21.000 Euro sowie ein Außenstellplatz für 12.000 Euro zur Verfügung, welche bereits mit einer Vorbereitung für E-Mobilität ausgestattet sind.

Die Lage in Albbruck besticht durch die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und bester Alltagsinfrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Ärzte und der Bahnhof sind direkt vor Ort und auf kurzen Wegen erreichbar. Gleichzeitig laden der nahegelegene Rhein und die umliegenden Spazier- und Radwege zur Erholung im Grünen ein. Durch die exzellente Verkehrsanbindung über die B34 erreichen Sie umliegende Städte wie Waldshut-Tiengen oder Basel zügig. Besonders für Grenzgänger ist der Standort attraktiv, da die Schweizer Grenze nur rund zehn Autominuten und der Grenzübergang im nahen Laufenburg nur vier Autominuten entfernt sind.

Ein absolut zukunftsweisendes Standort-Highlight ist der in Albbruck geplante Gesundheitspark Hochrhein mit dem neuen Zentralklinikum. Direkt zwischen der B34 und dem Rheinufer wird in den kommenden Jahren das modernste Krankenhaus des Landkreises Waldshut realisiert. Dieses medizinische Großprojekt sichert nicht nur eine erstklassige, wohnortnahe Gesundheitsversorgung mit einem breiten Leistungsspektrum, sondern wertet die gesamte Gemeinde massiv auf. Eigennutzer profitieren von maximaler Sicherheit im Alltag, während sich für Kapitalanleger exzellente Wertperspektiven eröffnen, da hochwertiger Wohnraum für künftiges Klinikpersonal stark nachgefragt sein wird.

Sonstiges Ob für die wachsende Familie oder Paare mit großem Platzbedarf - diese Etagenwohnung in der Hauensteiner Straße 52a bietet auf 104 Quadratmetern im Obergeschoss ein durchdachtes Wohnkonzept, das den Alltag erleichtert. Die für 455.000 Euro angebotene 4-Zimmer-Wohnung besticht durch eine intelligente Raumaufteilung und eine klare Trennung zwischen dem geselligen Wohnbereich und den privaten Rückzugsräumen. Wenn Sie die Immobilie betreten, empfängt Sie ein großzügiger Flur, der geschickt um einen praktischen Abstellraum ergänzt wurde. Von hier aus gelangen Sie direkt in das Herzstück der Wohnung: Einen großzügigen, über 30 Quadratmeter messenden Wohn- und Essbereich, der viel Freiraum für gemeinsame Stunden bietet und sich zu einem knapp neun Quadratmeter großen Balkon öffnet. Gleich nebenan, aber wunderbar als eigenständiger Raum konzipiert, liegt die geräumige Küche. Ein zweiter Flur führt Sie tiefer in den ruhigeren Teil der Wohnung. Dort erwarten Sie ein geräumiges, gut 15 Quadratmeter großes Hauptschlafzimmer sowie zwei weitere Räume mit knapp 11 und gut 12 Quadratmetern. Diese lassen sich äußerst flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder für Gäste einrichten. Komplettiert wird das stimmige Raumangebot auf dieser Etage durch das modern ausgestattete Badezimmer. Dank des bequemen Personenaufzugs im Gebäude erreichen Sie Ihr neues Zuhause jederzeit komfortabel und barrierefrei. Der zukunftssichere KfW 40-Standard sorgt in Kombination mit einer Fußbodenheizung für ein durchweg angenehmes Raumklima und überschaubare Energiekosten. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 250 Mbit/Sec, Nutzfläche: 43,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen