Penthouse zum Kauf provisionsfrei als Kapitalanlage geeignet 707.000 € 4 Zimmer 163,8 m² Keplerstraße 34 Niederwerrn 97464

Penthouse zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
707000 €
4.318 €/m²
4 Zimmer • 163,8 m²

Penthouse 4 Zimmer Wohnung WEH 17

Hier entstehen 17 Wohneinheiten, wo sich die Vorzüge von Stadt- und Landleben optimal miteinander vereinen lassen. Von der 2-Zimmer- bis zur 4-Zimmer-Wohneinheit ist alles vorhanden. Sämtliche Wohneinheiten überzeugen durch eine intelligente Raumaufteilung und eine attraktive Ausstattung mit Balkon oder Terrasse. Eine Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Personenaufzug sowie eine Videosprechanlage runden die Wohnanlage ab. Tiefgaragen- sowie Fahrradstellplätze sind selbstverständlich.
Auch im Außenbereich wurde an alles gedacht, ein überdachter Mülltonntenplatz und ein großer abschließbarer Fahrrad-Shelter runden das Gesamtpaket ab.
Über den Fahrstuhl gelangen Sie vom Eingang zu allen Wohnungen und in die Tiefgarage.

Merkmale

Bezug: 2027
2. Geschoss
Personenaufzug
Keller
Außen-Stellplatz, Tiefgarage
Terrasse

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

707000 €

4.317,56 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; Keine Provision - direkt vom Bauunternehmer

Geschätzte Gesamtkosten

745.885 €1

Kaufpreis

707.000 €

Kaufnebenkosten

38.885 €

Notarkosten (1,5%)

10.605 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

24.745 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.535 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Keplerstraße 34, Niederwerrn (97464)

Ihr Wohntraum grenzt an eine geschützte Grün-und Biotopfläche - eine privilegierte Lage von bleibendem Wert.

Genießen Sie:

• Unverbaubaren Ausblick ins Grüne
• Garantierte Ruhelage inmitten der Natur • Dauerhaft gesicherte Privatsphäre
• Naturnahe Lebensqualität

Diese exklusive Wohnlage verspricht nicht nur heute, sondern auch in Zukunft ein ungestörtes Natur- erlebnis direkt vor Ihrer Haustür.

Umgebung:

Niederwerrn - eine lebendige Gemeinde mit 8.300 Einwohnern - liegt im Herzen Unterfrankens im Landkreis Schweinfurt.

Wohnqualität:

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause, wo Landleben auf modernen Komfort trifft: Niederwerrn vereint die Vorzüge einer idyllischen Wohnlage mit allen Annehmlichkeiten städtischer Infrastruktur. Die unmittelbare Nähe zu Schweinfurt garantiert beste Versorgung, während Sie die Ruhe des Landlebens genießen.

Weitere Informationen

Urbaner Lifestyle Sichern Sie sich diese seltene und einmalige Gelegenheit in Niederwerrn, eine phantastische Penthousewohnung mit unverbaubaren Fernblick ins Grüne.

Entdecken Sie unsere exklusiven Eigentumswohnungen, die klassische Eleganz und moderne Wohnkultur perfekt vereinen.

In diesem Neubauprojekt in naturnaher Ortsrandlage ist für jeden die richtige Wohnung dabei, egal ob Kapitalanleger oder Eigennutzer

Tiefgaragenstellplatz 27.500,-€
Motorrad-Tiefgaragenstellplatz 5.000,- €
Stellplatz 7.500,-€
HIGHLIGHTS
•Effizienzhaus 55 Standard/GEG 2023

•Massiv gebaut

•Offene Grundrisse

•Lichtdurchflutete Wohnungen

•Bodentiefe Fenster

•Kunststofffenster anthrazit 3-fach verglast

•Elektrische Aluminium- Rollläden oder Raffstores

•Schiebetüren zu Terrasse bzw. Balkon

•Max. Deckenhöhe im Penthouse über 3 m

•Jede Wohnung mit großzügigem Balkon oder Terrasse

•Große, umlaufenden Dachterrassen der Penthouses mit unverbaubarem Fernblick

•Privatgarten für Erdgeschosswohnungen möglich

•Barrierearme und barrierefreie Wohnungen

•Moderne Tageslicht Bäder

•Bodengleich geflieste Regenduschen

•Video-Gegensprechanlage

•Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung

•Luft-Wasser-Wärmepumpe

•Effiziente Lüftungsanlage mit Wärmerück- gewinnung separat je Wohneinheit

•Hochwertige Fliesenböden in allen Wohnräumen

•Moderne Design Vinylböden in den Schlafräumen

•Aufzug vom Keller über alle Geschosse

•Wallbox-Vorbereitung an den Stellplätzen und in der Tiefgarage möglich

•2 Stellplätze pro Wohnung verfügbar

•Abschließbarer Bike-Shelter für Ihre Fahrräder

•Tiefgarage mit großzügigen Stellplätzen und Motorradstellplätzen

•Waschmaschinenplätze im Keller und in den Wohnungen

•Perfekt angebunden

•Ideale Infrastruktur, kurze Wege

•Leben im Grünen

•Alles für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar

•Erfahrener Bauträger mit vielen Referenzen in der Region
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Abbildungen, digitale Darstellungen, Grundrisse sind exemplarisch und idealisiert. Sie können von der tatsächlichen baulichen Umsetzung abweichen. Die visuellen Darstellungen können Zusatzleistungen beinhalten, die separat beauftragt werden müssen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Zustand: Erstbezug, projektiert Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen