Durchdacht geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia
Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im II. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage, bestehend aus fünf Gebäuden mit insgesamt 44 Wohneinheiten. Pro Gebäude sind jeweils acht Wohnungen angeordnet. Zur Wohnanlage gehört zudem eine Tiefgarage mit 32 Abstellplätzen, die den Komfort für Bewohner und Eigentümer erhöht.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 57,81 m² und überzeugt durch einen durchdachten und funktionalen Grundriss. Sie umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, ein gut geschnittenes Schlafzimmer, eine separate Küche, eine Diele sowie ein vollständig gefliestes Badezimmer. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Laminatboden ausgestattet und vermitteln eine helle, angenehme Wohnatmosphäre. Die Loggia bietet viel Platz und lädt zum Verweilen ein. Die Balkone der Wohnanlage wurden im Jahr 2013 vollständig saniert, was den gepflegten Gesamtzustand zusätzlich unterstreicht.
Ein eigener Kellerraum im Tiefgeschoss gehört zur Wohnung und bietet praktischen zusätzlichen Stauraum. Die Einheit befindet sich im Obergeschoss und ist seit längerer Zeit zuverlässig vermietet, wodurch sie sich besonders gut als Kapitalanlage eignet.
Insgesamt handelt es sich um eine solide, langfristig vermietete Wohnung in einer übersichtlichen und gepflegten Wohnanlage mit nachhaltigem Instandhaltungsstandard.
Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz für 25.000,00 € zusätzlich erworben werden. Der Stellplatz ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Mieteinnahme von 60,00 €.
Gerne erläutere ich Ihnen weitere Details in einem persönlichen Gespräch. Vereinbaren Sie telefonisch einen Besichtigungstermin - ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Der Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung zur Einsicht bereitgestellt.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
2. Geschoss
Kelleranteil
Tiefgarage
Balkon
Badewanne
+ Laminatboden in den Wohn- und Schlafräumen + Badezimmer vollständig gefliest + Gepflegter Gesamtzustand + Waschkeller + Eigener Kellerraum + Fahrradkeller + Spielplatz innerhalb der Wohnanlage + Funktionale und zeitlose Ausstattung + Wohnung im Obergeschoss + Langfristig vermietet + Solide und gepflegte Wohnanlage + Gute Grundrissaufteilung + Ideal als Kapitalanlage
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1980
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
4.307,21 €/m²
Preis pro Stellplatz
60 €60 €
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt. Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig!
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 60,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
277.809 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
28.809 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (6%)
14.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Seulberg, Friedrichsdorf (61381)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Friedrichsdorf-Seulberg, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Hochtaunuskreis. Seulberg ist bekannt für seine angenehme Wohnatmosphäre, die gute Infrastruktur sowie die Nähe zu Natur- und Erholungsflächen.
Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar. Mehrere Buslinien verbinden Seulberg mit dem Friedrichsdorfer Stadtzentrum sowie dem Bahnhof Friedrichsdorf, von dem aus eine schnelle Anbindung in Richtung Bad Homburg, Frankfurt am Main und das gesamte Rhein-Main-Gebiet besteht.
Die Autobahnanbindung ist ebenfalls sehr gut: Die A5 sowie die A661 sind jeweils in ca. 5-10 Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung nach Frankfurt, Bad Homburg, Gießen und Wiesbaden. Der Frankfurter Flughafen ist mit dem Pkw in ca. 30 Minuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Verkehrsanbindung und solider Infrastruktur macht den Standort sowohl für Kapitalanleger als auch für Mieter besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der VIDI Immobilien. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Immobilie hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656 a-d BGB)
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,49 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2020, Distanz zum Flughafen: 31.38, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.7, Distanz zum Bus: 0.17
