Grundstück zum Kauf

598000 €598.000 €

655 €/m²

912 m² Grundstück  •  Baugenehmigung vorhanden  •  frei ab sofort

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Hüttendorfer Weg 26, Vach, Fürth (90768)

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Derzeit ist das Grundstück mit einem Fertighaus der Firma LUX aus 1966 bebaut, welches als Zweifamilienhaus errichtet und in den Folgejahren durch den Dachgeschossausbau erweitert wurde. Das Haupthaus, mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 180 m², verteilt auf das Erd- und Dachgeschoss, zusätzliche ca. 40 m² Wohnfläche ergänzen noch das Raumangebot im Untergeschoß in welches ebenerdig vom Garten erschlossen ist. Zwei Garagen befinden sich auf Straßenniveau und wurden direkt in den Hang gebaut. Über das angrenzende Gartentor gelangen Sie auf das Grundstück. Sollte man das bestehende Wohnhaus erhalten wollen, würde dieses eine komplette Sanierung benötigen, um den heutigen Standards zu entsprechen. Das Erdgeschoss bietet die Möglichkeit von „Wohnen auf einer Ebene“. Neben zwei geräumigen Schlafräumen, Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und abgetrenntem WC, finden Sie hier auch die Küche mit direktem Zugang zu einem großen, überdachten Freisitz (Blick in die Abendsonne). Das Highlight ist sicherlich das ca. 35 m² große lichtdurchflutete Wohn- und Arbeitszimmer mit Zugang auf eine zweite Terrasse (mit Südorientierung). Durch den Dachgeschossausbau entstanden vier weitere Zimmer, eine kleine Küche und ein kleines Badezimmer mit Tageslichtfenster. Das Untergeschoss teilt sich in zwei Bereiche auf. Neben den Keller- und den Heizungsräumen befindet sich im vorderen Bereich eine kleine Einliegerwohnung (2 Zimmer, Küche, Bad) mit, aufgrund der Hanglage, ebenerdigem Ausgang in den Garten. Beheizt wird das Wohnhaus über eine Viessmann Öl-Brennwertheizung, welche 2016 erneuert wurde. Die Öl-Tanks wurden als Erdtanks vor dem Haus eingelassen der regelmäßig geprüft wird.