Attraktives Mehrfamilienhaus in Calbe an der Saale
Diese denkmalgeschützte Immobilie bietet rund 354 m² Wohnfläche und vereint bereits vermietete Einheiten mit attraktivem Ausbaupotenzial - ideal für Kapitalanleger, die Wert auf langfristige Rendite und Substanz legen.
Aktuell befinden sich im Haus zwei Wohneinheiten, die ca. 2015 umfassend saniert wurden. Mit einer Gesamtfläche von ca. 158 m² sind diese Einheiten bereits seit längerer Zeit zuverlässig vermietet, was Ihnen direkt stabile Mieteinnahmen sichert.
Besonders spannend: Zwei weitere Wohneinheiten wurden bereits vollständig entkernt - die Fenster sind schon erneuert, der Innenausbau steht noch bevor. Nach entsprechender Modernisierung von Wänden, Decken, Böden, Bädern und Küchen können hier zusätzliche ca. 196 m² Wohnfläche geschaffen und ebenfalls vermietet werden. Das bedeutet: erhebliches Steigerungspotenzial bei der Jahresmiete und eine zukunftssichere Anlagechance.
Die ansprechende Klinkerfassade verleiht dem Gebäude ein gepflegtes und wertiges Erscheinungsbild. Ein vorhandener Glasfaseranschluss sorgt für modernes, schnelles Internet - ein Pluspunkt besonders für junge Familien oder Berufstätige im Homeoffice. Der Keller bietet praktische Abstellflächen für alle Mietparteien.
Dieses Objekt vereint sofort nutzbare Mieteinnahmen und weiterem Ausbaupotenzial - eine ideale Mischung für Investoren, die in ein solides und zukunftsfähiges Wohnobjekt investieren möchten.
Merkmale
Bezug: sofort
331 m² Grundstück
Keller
- 4 Wohneinheiten mit ca. 354 m² Wohnfläche - teilweise Unterkellert - Glasfaseranschluss liegt im Haus
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Calbe (39240)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Calbe (Saale), einer charmanten Kleinstadt im Salzlandkreis in Sachsen-Anhalt. Die Stadt liegt am linken Ufer der Saale - einem Fluss, der bis Calbe für europäische Binnenschiffe schiffbar ist. Diese besondere Lage sorgt nicht nur für einen landschaftlich reizvollen Standort, sondern auch für eine gewisse wirtschaftliche Bedeutung im regionalen Verkehrsnetz.
Nur wenige Kilometer vom geografischen Mittelpunkt Sachsen-Anhalts entfernt, punktet Calbe mit zentraler Erreichbarkeit - ein echter Vorteil für Pendler, Dienstleister oder Unternehmen. Die nahe Lage zu Städten wie Schönebeck, Bernburg und Magdeburg stärkt zusätzlich die Attraktivität als Wohn- und Investitionsstandort.
Umgeben ist Calbe von reizvoller Natur: Im Norden liegen die schilfbestandenen Gribehner Teiche, im Osten die weiten Niederungen des Saalebogens und im Westen die bewaldeten Hügel des Wartenbergs. Diese naturnahe Umgebung macht die Stadt besonders lebenswert - ein Pluspunkt für zukünftige Mieter oder Eigennutzer.
Die Stadt selbst besteht aus mehreren Ortsteilen und zählt insgesamt über 8.800 Einwohner. Damit bietet sie eine solide Bevölkerungsstruktur mit gewachsener Infrastruktur - Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und öffentliche Verkehrsmittel sind vorhanden.
Besonders interessant für Kapitalanleger: Calbe (Saale) befindet sich in einer Region mit stabilem Mietniveau und kontinuierlichem Entwicklungs- und Sanierungsbedarf im Wohnungsbestand. Dies eröffnet attraktive Möglichkeiten für Investitionen - sowohl im Bestand als auch in der behutsamen Weiterentwicklung der Immobilie.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.
Stichworte
Nutzfläche: 477,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 4 Etagen
