Einfamilienhaus zum Kauf
249000 €
1.839 €/m²
4 Zimmer • 135,4 m² • 286 m² Grundstück

Einfamilien- Fachwerkhaus mit kleinem Garten, Stellplatz und Garage - ruhige Lage von Kuchenheim

Dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Kuchenheim überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit Flur, der einen einladenden ersten Eindruck vermittelt. Von hier aus gelangen Sie in das Gäste-WC sowie in einen praktischen kleinen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für den Alltag bietet.

Der Flur führt weiter in die gemütliche Küche mit integriertem Essbereich, die ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden mit Familie und Freunden bietet. Angrenzend befindet sich der helle Wohnbereich, der durch seine angenehme Größe und den direkten Zugang zur Terrasse überzeugt. Hier eröffnet sich ein schöner Blick in den liebevoll angelegten kleinen Garten, der zum Entspannen, Verweilen und Genießen im Freien einlädt.

Ein separater Hauswirtschaftsraum mit angeschlossenem Heizungsraum sorgt für zusätzliche Funktionalität und bietet Platz für Waschmaschine, Vorräte und Haustechnik.

Das Haus verfügt zudem über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet durch das Fenster eine angenehme natürliche Belichtung und Belüftung.

Der gepflegte kleine Garten rundet dieses attraktive Angebot ab und schafft eine private Wohlfühloase im Grünen. Dieses Einfamilienhaus eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die ruhiges Wohnen mit praktischem Komfort verbinden möchten.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
286 m² Grundstück
Terrasse
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz

. Aufteilung der Flächen
. Erdgeschoss
- Gäste-WC
- Küche
- Raum für Hauswirtschaft und Heizung
- Wohnzimmer
. Obergeschoss
- Schlafzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer
. Kellerraum

. Gas Zentralheizung
. Glasfaser
. Fenster 2fach Holz aus 2006 - Im Wohnzimmer 2fach Kunststoff aus 2016
. ruhige Lage in Kuchenheim - Einbahnstraße
. Garage und Stellplatz am Haus
. Garten mit Gartenhaus und kleiner Teichanlage
. Anbau Wohnzimmer und Garage 1981

Grundrisse

1 / 4

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

249000 €

1.839,27 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

279.054 €1

Kaufpreis

249.000 €

Kaufnebenkosten

30.054 €

Notarkosten (1,5%)

3.735 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

16.185 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.889 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kuchenheim, Euskirchen / Kuchenheim (53881)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Kuchenheim ist ein attraktiver Stadtteil der Kreisstadt Euskirchen im Kreis Euskirchen und verbindet die Vorteile eines ruhigen, gewachsenen Wohnumfeldes mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte. Der Ort liegt unmittelbar östlich der Euskirchener Kernstadt und zählt zu den größten Stadtteilen der Stadt. Die verkehrsgünstige Lage an der Bundesstraße B56 sowie die vorhandene Bahnanbindung ermöglichen kurze Wege in Richtung Euskirchen, Bonn und Köln. Auch die Autobahnen A1 und A61 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und sorgen für eine hervorragende regionale und überregionale Erreichbarkeit.
Der Ortskern von Kuchenheim zeichnet sich durch seinen historischen Charakter, gewachsene Nachbarschaften und eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung oder sind schnell in der Euskirchener Innenstadt erreichbar. Gleichzeitig bietet der Stadtteil mit seinen Grünflächen, Spazierwegen und der Nähe zur Erftaue einen hohen Freizeit- und Erholungswert für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
Besonders prägend für den Ort ist die historische Bausubstanz mit Sehenswürdigkeiten wie der bekannten Tuchfabrik Müller, die heute als Industriemuseum erhalten ist, sowie den historischen Burganlagen und der Pfarrkirche St. Nikolaus. Diese Mischung aus Geschichte, Infrastruktur und naturnahem Wohnen macht Kuchenheim zu einem gefragten Wohnstandort im Raum Euskirchen.
Kuchenheim bietet damit ideale Voraussetzungen für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten städtischen Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung verbinden möchten.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die eingestellten Zeichnungen und Darstellungen können durch Vergrößerungen/ Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind ungefähre Angaben.

Ein Hinweis vorab: Besprechen Sie im Vorfeld Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank oder mit der VR-Bank Nordeifel. Dies bietet Ihnen Sicherheit bei der Kaufplanung und verschafft Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung, damit Ihr Eigenheim-Traum nicht zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat. Gerne leiten wir den Kontakt zu unseren Baufinanzierer der VR-Bank Nordeifel her und darüber hinaus auch zu der R+V Versicherung für die perfekte Immobilienabsicherung!
Gerne sind wir Ihnen auch bei den nachstehenden Dienstleistungen behilflich - sprechen Sie uns einfach an!
-Kaufen/Verkaufen
-Vermietung
-Wertermittlung/Gutachtenerstellung
-Bauträgervertrieb
-Baufinanzierung
-Präsentation
-Investition
-Qualitätsversprechen Stichworte Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.46, Distanz zur Realschule: 12.17, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.92, Distanz zum Gymnasium: 2.82, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.54, Distanz zur Autobahn: 2.56, Distanz zum Bus: 0.18, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.01, Distanz vom Zentrum: 2.43, Distanz zur Hauptschule: 12.17

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

VR Bank Nordeifel Immobilien

Ahrstraße 61, 53945 Blankenheim

6 Jahre Partnerschaft

Herr Frank MüllerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2648TVBZUMQZ

Referenznummer: 202621

Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?

Einfamilienhaus zum Kauf249000 €249.000 €1.839 €/m²4 Zimmer • 135,4 m² • 286 m² GrundstückKuchenheim, Euskirchen / Kuchenheim (53881)AnrufenKontaktieren