Wohnung zum Kauf
169000 €
2.876 €/m²
2 Zimmer • 58,8 m²

Gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Herzen von Feucht!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Feucht! Diese gepflegte Dachgeschosswohnung aus dem Jahr 1978 bietet alles, was Sie sich wünschen. Auf ca. 58,77 m² Wohnfläche verteilen sich zwei helle Zimmer, darunter ein gemütliches Schlafzimmer und ein großzügiges Wohnzimmer. Ein Tageslichtbad und eine komplett ausgestattete Küche mit Einbauküche runden das Raumangebot ab.

Durch den Spitzboden steht Ihnen eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 25 m² zur Verfügung. Zusätzlichen Stauraum finden Sie im vorhandenen Keller. Die Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die zentral wohnen möchten - sie ist sofort verfügbar und sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung geeignet.

Genießen Sie die Annehmlichkeiten der Innenstadtlage mit all den Vorteilen, die das Zentrum von Feucht zu bieten hat.

Abrechnung 2024:
- Umlagefähige Betriebskosten: 151,10€/Monat (inkl. Heizung und WW, zzgl. Grundsteuer)
- Nichtumlagefähige Kosten: 54,56€/Monat
- Rücklagenzuführung: 41,67€/Monat
- Hausgeldvorauszahlung insgesamt: 247,33€/Monat (gerundet 250,00€)

Die anteilige Instandhaltungsrücklage für die Wohnung liegt bei 6.034,09€ (Stand 31.12.2024).

Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin für Ihr zukünftiges Zuhause oder Ihre perfekte Investitionsmöglichkeit. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Merkmale

Bezug: sofort
Haustiere erlaubt
Dachgeschoss
Keller

Highlights:
-direkt im Zentrum gelegen
-direkt vermietbar oder beziehbar
-Tageslichtbad
-Küche mit EBK

Abrechnung 2024:
- Umlagefähige Betriebskosten: 151,10€/Monat (inkl. Heizung und WW, zzgl. Grundsteuer)
- Nichtumlagefähige Kosten: 54,56€/Monat
- Rücklagenzuführung: 41,67€/Monat
- Hausgeldvorauszahlung insgesamt: 247,33€/Monat (gerundet 250,00€)

Die anteilige Instandhaltungsrücklage für die Wohnung liegt bei 6.034,09€ (Stand 31.12.2024).

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1978
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

169000 €

2.875,62 €/m²

Hausgeld

250 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

184.328 €1

Kaufpreis

169.000 €

Kaufnebenkosten

15.328 €

Notarkosten (1,5%)

2.535 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

5.915 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.033 €

Grundbucheintrag (0,5%)

845 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Feucht (90537)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung liegt mitten im Zentrum in der Marktgemeinde Feucht im Landkreis Nürnberger Land, südöstlich der Stadt Nürnberg. Die Umgebung ist durch eine gewachsene Infrastruktur mit Wohnbebauung, Einzelhandel und verschiedenen Dienstleistungsangeboten geprägt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie weitere Einrichtungen befinden sich in direkter Umgebung.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl das regionale Straßennetz als auch überregionale Ziele schnell erreichbar. Über die nahegelegene Bundesautobahn A9 besteht eine direkte Verbindung in Richtung München und Berlin. Zudem verfügt Feucht über einen Bahnhof mit Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr der Metropolregion Nürnberg, wodurch eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte gewährleistet ist.

Insgesamt bietet Feucht eine attraktive Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und der Nähe zu einem bedeutenden Wirtschaftsstandort der Region.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.12, Distanz zur Grundschule: 0.03, Distanz zur Realschule: 0.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.14, Distanz zum Gymnasium: 5.11, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.53, Distanz zur Autobahn: 1.15, Distanz zu U-/S-Bahn: 5.83, Distanz zum Bus: 0.13, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.02, Distanz vom Zentrum: 13.11, Distanz zur Hauptschule: 3.14