KAPITALANLAGE ODER SELBSTNUTZUNG 2-Zimmer-DG-Wohnung
Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung finden Sie in einem ruhigen Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten, das im Jahre 1971 in massiver Bauweise errichtet wurde. Seit dem Baujahr wurden immer mal wieder Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, so dass das Objekt technisch auf dem neuesten Stand ist. Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage, deren Einspeisevergütung bis zum Vertragsende die Rücklagenkasse auffüllt. Danach kann der produzierte Strom an die Bewohner abgegeben werden, was zu deren Entlastung der eigenen Stromkosten führt. Für jede der 5 Wohneinheiten gibt es einen Kellerraum und für die Allgemeinheit einen Wasch- und einen Fahrradkeller. Optional kann eine vor dem Haus befindliche Garage für € 25.000,- erworben werden. Das Objekt ist sehr gepflegt.
Merkmale
frei ab sofort
Dachgeschoss
Einbauküche
Gartenmitbenutzung
DSL-Anschluss
Bad mit Fenster
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1971
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
245000 €245.000 €
3.550 €/m²
Hausgeld
240 €240 €
Provision für Käufer
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
270.896 €1
Kaufpreis
245.000 €
Kaufnebenkosten
25.896 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.675 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.746 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Saarbrückener Straße 1, Kirchrode, Hannover (30559)
Das Objekt befindet sich in 1A-Lage von Kirchrode. Die Haltestelle der Straßenbahn, alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Apotheke, usw. sind quasi "um die Ecke". Kirchrode zählt zu den beliebtesten Wohnorten von Hannover.
Weitere Informationen
Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 3
Photovoltaikanlage:
Der Vertrag über die Einspeisevergütung läuft bis zum 31.12.2031. Die Vergütung beträgt € 368,- monatlich und ist bis zum Vertragsende lt. Beschluss des derzeitigen Eigentümers der Rücklagenkasse zuzuführen. Danach kann der produzierte Strom den Bewohnern zugeführt werden, die im Gegenzug einen Beitrag zahlen, der ebenfalls der Rücklagenkasse zugeführt werden kann, so dass Eigenleistungen zur Rücklage nicht erforderlich sind, außer es fallen Sonderumlagen für Großgewerke an. Davon wird jedoch nicht ausgegangen, da sich die Rücklagen bis zum 31.12.2031 bereits auf ca. € 26.500,- belaufen. Der Kaufpreis für die anteilige PV-Anlage beträgt € 2.750,--.
Heizungsart:
Heizkoerper
