Einfamilienhaus BJ 1935 mit 132 m², 4 Zimmern, Terrasse & Garage in Klempau (renovierungsbedürftig)
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1935 befindet sich auf einem beeindruckenden ca. 2.224 m² großen Grundstück und bietet viel Raum für individuelle Wohnideen sowie naturnahes Leben im Grünen. Mit einer Wohnfläche von ca. 132 m², verteilt auf vier Zimmer und mehrere Ebenen, vereint die Immobilie gemütlichen Altbaucharme mit bereits erfolgten technischen Modernisierungen und vielseitigem Entwicklungspotenzial.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den zentralen Eingangsbereich, von dem aus sich die verschiedenen Wohnbereiche erschließen. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und einen schönen Blick in den Garten. Der Kachelofen der in dem Jahr 2012 saniert wurde sorgt insbesondere in den kälteren Monaten für behagliche Wärme und gemütliche Stunden mit der Familie.
Angrenzend befindet sich die separate Küche mit funktionaler Aufteilung und kurzen Wegen im Alltag. Zusätzlich steht im Erdgeschoss ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum nutzen lässt. Das Tageslichtbad ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.
Im Obergeschoss befinden sich weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die vorhandenen Nebenflächen unter den Dachschrägen schaffen zusätzlichen Stauraum und unterstreichen den gemütlichen Charakter des Hauses. Für die Beheizung des Objekts sorgt eine hochwertige Ölheizungsanlage aus dem Jahr 2020 von der Firma Wolf.
Der Außenbereich bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die sonnige Süd-Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein, während der kleine Fischteich dem Garten eine besondere Atmosphäre verleiht. Gartenliebhaber und Naturliebhaber finden auf dem weitläufigen Grundstück ideale Voraussetzungen zur freien Entfaltung.
Abgerundet wird das Angebot durch ein Gartenhaus, einen Schuppen, einen Teilkeller sowie eine Doppelgarage und drei zusätzliche Stellplätze.
Mit handwerklichem Geschick und kreativen Ideen lässt sich diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause mit viel Charme und großem Potenzial entwickeln. Eine ideale Gelegenheit für Käufer, die großzügiges Grundstück, ruhige Wohnatmosphäre und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten.
Merkmale
2.224 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
BAD - 1 Badezimmer (Vollbad) - Fenster - Dusche und Badewanne - Gepflegter Eindruck
TECHNIK - Zentralheizung (Öl) - Energieeffizienzklasse: F
PARKEN - Garage - Stellplätze im Freien - Insgesamt bis zu 3 Stellplätze
BESONDERHEITEN - Terrasse mit direktem Bezug zum Wohnbereich - Flexibel nutzbare Raumstruktur (Familie, Büro, Gäste) - Sehr gute Grundlage für eine Modernisierung nach eigenem Stil
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1935
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
279000 €279.000 €
2.113,64 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze 3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
312.675 €1
Kaufpreis
279.000 €
Kaufnebenkosten
33.675 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.185 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
18.135 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.960 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Klempau (23628)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Dorfstraße im Herzen von Klempau, in der Gemeinde im Kreis Herzogtum Lauenburg, die vor allem durch ihre idyllische Ruhe und den authentischen Dorfcharakter besticht.
Hier wohnen Sie inmitten einer malerischen Naturkulisse aus weitläufigen Feldern und Wiesen, die direkt vor der Haustür zu erholsamen Spaziergängen oder Radtouren, etwa zum nahegelegenen Krummesser Moor, einladen. Trotz dieser ländlichen Beschaulichkeit ist die Lage hervorragend an die umliegenden Zentren angebunden.
Über die schnell erreichbaren Autobahnen A20 und A1 sowie die Bundesstraßen sind die Hansestadt Lübeck, die Inselstadt Ratzeburg und die Metropole Hamburg unkompliziert erreichbar. Die Einbindung in den Hamburger Verkehrsverbund stellt zudem eine gute Mobilität mit öffentlichen Verkehrsmitteln sicher. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten, finden sich in der direkten Nachbargemeinde Krummesse oder den umliegenden Städten.
Damit vereint dieser Standort auf perfekte Weise das entspannte Lebensgefühl auf dem Land mit den Vorzügen einer modernen, stadtnahen Infrastruktur und bietet insbesondere Familien und Naturliebhabern ein attraktives Zuhause.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen
