Villa zum Kauf

1799900 €1.799.900 €

3.658 €/m²

9 Zimmer  •  429 m²  •  1.000 m² Grundstück

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Hinterbrühl (2371)

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Aus der RealGoodLiving Signature Collection präsentiert DI Ljupka Zanoni diese repräsentative Villa mit mediterranem Flair - ein Domizil bürgerlicher Eleganz mit gewachsener Substanz für Persönlichkeiten mit Anspruch an Ruhe, Qualität und nachhaltige Wohnkultur.

In privilegierter Lage in
Hinterbrühl,
eingebettet in den
Naturpark Föhrenberge,
vereint diese Liegenschaft naturnahe Ruhe mit repräsentativer Wohnqualität.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Villen und stabilen Wohnverhältnissen - eine Lage mit langfristiger Wertbeständigkeit.

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DAS LEBENSGEFÜHL

Waldumsäumter Südhang.
Weitblick ins Grüne.
Absolute Privatsphäre.

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ARCHITEKTUR & AMBIENTE

In hochwertiger Ziegelmassivbauweise errichtet und laufend instand gehalten, überzeugt die Villa durch ihre solide Bauqualität und repräsentative Ausstrahlung.

Lichtdurchflutete Räume, ausgewählte Materialien und eine durchdachte Raumgestaltung prägen das Wohngefühl.

Ein stilvoll integrierter Kamin schafft Atmosphäre.
Großzügige Terrassenflächen eröffnen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum.

Die Belletage mit eindrucksvoller Raumhöhe verleiht dem Haus architektonische Eleganz und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Atelier, Arbeitsbereich oder privater Rückzugsort.

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GARTEN & POOL

Der mediterran angelegte Garten mit schattigen Rückzugsorten und üppiger Bepflanzung bildet ein atmosphärisches Refugium.

Das überdachte Pooldeck schafft eine harmonische Verbindung zwischen Haus und Landschaft und bietet Entwicklungspotenzial für individuelle Gestaltung.

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EINE WERTBESTÄNDIGE ENTSCHEIDUNG

Südhanglagen mit gewachsener Villenstruktur sind naturgemäß limitiert.

Die Kombination aus naturnaher Lage, hochwertiger Substanz und repräsentativer Architektur macht diese Immobilie zu einer langfristig stabilen Investition - emotional wie wirtschaftlich.

Solche Liegenschaften werden nicht neu geschaffen - sie werden weitergegeben.

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EXKLUSIVES SIGNATURE SERVICE

Als Käufer dieser Immobilie profitieren Sie von einer persönlichen architektonischen und innenarchitektonischen Erstberatung durch Dipl.-Ing. der Architektur Ljupka Zanoni.

In einem individuellen Konzeptgespräch entwickeln wir gemeinsam eine gestalterische Vision, die Architektur, Materialität und Raumwirkung harmonisch verbindet - und das volle Potenzial dieser Villa professionell entfaltet.

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BESICHTIGUNG & KONTAKT

Diese Liegenschaft gibt ihre Geheimnisse nur vor Ort preis.

Wer neugierig ist, muss eintreten - ein Termin ist mehr als ein Besuch, es ist ein Erlebnis.

DI Ljupka Zanoni
RealGoodLiving - Signature Collection

?? +43 664 103 6005

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach individueller Terminvereinbarung.

HINWEISE

Energieausweis:
Ein Energieausweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz (EAVG) liegt vor bzw. wird bei Kaufvertragsabschluss vorgelegt.

Haftung:
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen auf Basis der vom Eigentümer bereitgestellten Informationen. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Bildmaterial:
Die dargestellten Bilder zeigen teilweise Home Staging oder Visualisierungen. Abweichungen zur tatsächlichen Ausstattung sind möglich.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Klinik <2.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <6.000m
Straßenbahn <5.500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Ost-Süd-Süd-West-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Nutzfläche: 492,00 m², Bürofläche: 45,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 5, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3, Anzahl Loggias: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 211,00 m², Gartenfläche: 800,00 m², Kellerfläche: 11,00 m², Bundesland: Niederösterreich, 2 Etagen, modernisiert: 2023 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Wellness: Wellnessbereich Sonstiges: EDV-Verkabelung, Neubaustandard