Moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Haibach mit Stellplätzen & attraktivem Wohnkomfort
Das Spitzenobjekt mit Nähe zur Haibacher Schweiz, wurde ca. 2006/2007 erbaut und präsentiert sich in einem erstklassigen Gesamtzustand. Der Wohnungszugang im 1. Obergeschoss ist sowohl über das Treppenhaus, als auch barrierefrei über einen Aufzug möglich. Die lichtdurchfluteten und großzügig geschnittenen Räume, die nach oben über eine weitläufige Raumhöhe verfügen, bilden ein tolles und gemütliches Wohnambiente. Der Grundriss ist zudem offen und sehr modern gestaltet. Die überlegt gewählte und komfortable Ausstattung, lässt kaum Wünsche offen. Eine Einbauküche ist vorhanden. Alle Wohn-/Schlafräume sowie die Küche sind mit bodentiefen Fensterelementen und Rollläden bzw. Jalousien versehen. Die Zugänge zum großen Balkon sind vom Wohn- und oder Arbeits-/Kinderzimmer möglich. Hier ist nach einem stressigen Alltag Ruhe und Erholung garantiert. Die Wohnung wurde von den Eigentümern selbst bewohnt und befindet sich daher in einem tadellosen Gesamtzustand. Modernisierungen erfolgen im Rahmen individueller Gestaltungswünsche und sind daher stets auch eine Frage des persönlichen Geschmacks.
Der Verkäufer hat diese Wohnung als Ersterwerber erworben, die Einheit selbst verfügt über zwei ebene Pkw-Stellplätze im Außenbereich. Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum.
Nähere Einzelheiten zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einer ausführlichen Objektbegehung. Wir freuen uns auf Ihre Terminvorschläge.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Personenaufzug
Einbauküche
Keller
Balkon
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Kabelanschluss
1. OBERGESCHOSS: Eingangsbereich - Kinder-/Arbeitszimmer - großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf den überdachten Balkon - Einbauküche - Schlafzimmer - Bad mit Dusche (innenliegend) *** 2 Stellplätze eben im Außenbereich *** großzügiger Keller *** gemeinschaftliche Außenanlage
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2006
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
329000 €329.000 €
4.386,67 €/m²
Hausgeld
436 €436 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
358.840 €1
Kaufpreis
329.000 €
Kaufnebenkosten
29.840 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.935 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.515 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.745 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Haibach (63808)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In einem Wohngebiet absolut ruhig gelegen und dennoch stadtnah! Haibach zählt zu einer der beliebtesten Gemeinden rund um Aschaffenburg. Die Nähe zum Aschaffenburger Klinikum, die Stadtnähe und die Anbindungen an den Stadtkern sind geradezu ideal. Neben allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten, Ärzte und Apotheke, bietet Haibach einen großen Freizeit- und Erholungswert. Weiterführende Schulen (Realschulen u. Gymnasien) finden Sie in Aschaffenburg vor. Die Haibacher Schweiz, mit ihren wunderbaren Spazier- und Nordic Walking Wegen, der Hochseilgarten und der bekannte Wildpark bieten abwechslungsreiche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.
In die Aschaffenburger Innenstadt gelangen Sie sowohl über die Würzburger Straße, als auch über den Aschaffenburger Godelsberg in nur ca. 8-10 Autominuten. Eine Stadtbushaltestelle, mit direkter Anbindung an den Aschaffenburger Bus- und Hauptbahnhof, liegt in Objektnähe. Fahrradwege führen bis in den Stadtkern!
Des Weiteren sind gute Autobahnanbindungen zur BAB A 3 (Frankfurt / Würzburg), BAB A 45 (Alzenau, Hanau) sowie an die Schnellstraße B 469 (Obernburg/Miltenberg) gegeben.
Weitere Informationen
Sonstiges
BEZUG: Die Wohnung steht aktuell leer und kann somit sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung genutzt werden. WOHNGELD: Die monatliche Wohngeldvorauszahlung beträgt derzeit ca. EUR 436,00. Eine Verwaltung steht zur Verfügung. NUTZUNGSOPTIONEN: Die Wohnung eignet sich sowohl als Kapitalanlage zur Vermietung als auch zur Eigennutzung. BESICHTIGUNG: Eine zeitnahe Besichtigung ist nach Terminabstimmung möglich. FINANZIERUNG: Für Ihre optimale Finanzierung bieten wir unsere Unterstützung an. Mit unseren jahrzehntelangen Kontakten zu unabhängigen Finanzierungsvermittlern und Bankhäusern, erfahren Sie schnell und unverbindlich die umfangreichen Finanzierungsmöglichkeiten. Nutzen Sie diesen kostenlosen Service. HINWEIS: Sämtliche Angaben zum vorgenannten Kaufobjekt basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden. MAKLERCOURTAGE: Für dieses Angebot beträgt die Maklergebühr für den Erwerber 3,57 % auf den Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen
