Vermietete!! 3,5 Zi. Dachgeschosswohnung mit Balkon und Aufzug
Diese ca. 90?m² große Dachgeschosswohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und viel Tageslicht - ideal für Paare oder kleine Familien. Über den Aufzug gelangen Sie bequem in die Wohnung. Vom zentralen Eingangsbereich aus erreichen Sie ein großzügiges Kinderzimmer, das Gäste-WC, das Tageslichtbad mit Dusche, ein ca. 17,5?m² großes Schlafzimmer sowie den offenen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum sonnigen Südbalkon.
Die Wohnung ist mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet. Hochwertiger, grauer Vinylboden verleiht den Wohnräumen ein modernes Erscheinungsbild, während das Badezimmer gefliest ist. Für ein gesundes Raumklima sorgt eine dezentrale Wohnraumlüftungsanlage.
Im Untergeschoss: Kellerraum, Wasch-/Trockenraum, Technikräume und Tiefgarage - alles bequem per Aufzug erreichbar.
Die Wohnung ist vermietet - ideale Kapitalanlage: Jährliche Nettomiete: 14.676?€ zzgl. Tiefgaragenmiete: 960,-?€
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
Dachgeschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
395726 €395.726 €
4.368,80 €/m²
Preis pro Stellplatz
30000 €30.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; prov.frei
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 30.000,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 15.636,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
429.363 €1
Kaufpreis
395.726 €
Kaufnebenkosten
33.637 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.936 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.722 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.979 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Klosterhardt-Süd, Oberhausen (46119)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in einer ruhigen, grünen und begehrten Wohngegend im Süden von Oberhausen Klosterhardt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, befinden sich in direkter Umgebung. Dank der hervorragenden Anbindung an mehrere Autobahnen sind sämtliche Städte des Ruhrgebiets schnell und bequem zu erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Wichtiger Hinweis: Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und nur in Begleitung möglich. Auf Wunsch unterstützen wir Sie zudem gerne bei Fragen rund um die Finanzierung.
*Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser besonderen Wohnung.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
