Charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung Nähe UCI Arena Liebenau
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus in Graz-Liebenau und bietet auf rund 80m² Wohnfläche eine durchdachte Aufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Alle drei Zimmer sind separat über den zentralen Vorraum bzw. die Küche begehbar und eignen sich ideal als Wohn- oder Schlafräume, Kinderzimmer oder Homeoffice. Die bereits möblierte Küche ist funktional ausgestattet und verfügt über eine angrenzende Speis, die praktischen Stauraum für Vorräte oder Haushaltsgeräte bietet. Zusätzlich sorgt ein separater Abstellraum für mehr Ordnung im Alltag.
Das WC ist vom Badezimmer getrennt, was besonders im Mehrpersonenhaushalt für Komfort sorgt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen schlicht gehaltenen, funktionalen Balkon, der sich beispielsweise als Platz für eine kleine Sitzgruppe oder für die Aufbewahrung saisonaler Gegenstände eignet. Zusätzlich verfügt das Gebäude über einen Lift.
Die Wohnung ist ab 01. Juli vermietet, wodurch laufende Mieteinnahmen in Höhe von € 579,24 erzielt werden ein Vorteil für Anleger:innen, die auf solide Vermietbarkeit setzen.
Die Wohnfläche gliedert sich wie folgt:
- Vorraum: ca. 8m²
- Küche inkl. Speisekammer für zusätzlichen Stauraum: ca. 15m²
- Zimmer 1 : ca. 20m²
- Zimmer 2: ca. 12m²
- Zimmer 3: ca. 18m²
- Badezimmer: ca. 4,5 m²
- Abstellraum: ca. 1,7 m²
- getrenntes WC
- Balkon
Lage und Infrastruktur
Die Wohnung liegt in einer angenehm ruhigen Wohngegend mit hervorragender Nahversorgung. Ein Supermarkt, eine Bäckerei, eine Bank sowie Apotheke, Arztpraxis und Drogeriemarkt sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Kindergarten und Schule befinden sich in der Nähe.
Freizeitmöglichkeiten bieten unter anderem der Grünanger oder das Stadion Liebenau. Die öffentliche Anbindung ist durch Buslinien sowie die Nähe zum Bahnhof optimal. Das Einkaufszentrum Murpark ist in wenigen Minuten auch zu Fuß erreichbar.
Kosten
Betriebskosten: €257,85
Reparaturrücklage: €135,24
HB-Abf. Rücklage: €3,38
Rücklagenstand per 31.12.2024: €4.383,44
Stand Hausbesorgerabfertigung: €39.685,53
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