Ihre Chance - Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten!
Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt elf Wohnparteien, welches in dem Jahr 1970* auf einem Grundstück von 371 m² errichtet wurde. Es besteht aus dem sogenannten Haupthaus und einem Hinterhaus, mit einer gemeinsamen Gesamtwohnfläche von ca. 491,53 m². Das Bauwerk ist voll unterkellert und befindet sich in einer recht zentralen Lage von der Stadt Hagen.
Das Grundstück wurde in dem Jahr 2007 zu einem Erbbaurechtsgrundstück erklärt. Der Erbaurechtsvertrag läuft mit Stand heute noch 180 Jahre und bietet so dem zukünftigen Eigentümer des Gebäudes die absolute Sicherheit das Mehrfamilienhaus noch sehr viele Generationen lang wirtschaftlich betreiben zu können. Der Erbbauzins beträgt derzeit monatlich lediglich 326,25 EUR.
Das Haupthaus beherbergt acht Wohneinheiten. Diese variieren von 1-Zimmer-Wohnungen bis hin zu 3-Zimmer-Wohnungen, in Größen von ca. 17,14 m² bis ca. 74,18 m².
Das Hinterhaus beherbergt drei Wohneinheiten. Es handelt sich bei allen drei um 1-Zimmer-Wohnungen, mit Größe von ca. 36 m² bis ca. 44 m².
Alle Wohnungen wurden in den Jahren 2017 bis 2021 überwiegend saniert und vollständig renoviert. Dennoch weisst das Haus einen gewissen Instandhaltungsstau auf. Hierbei sind in erster Linie die Fenster zu erwähnen, die zukünftig ausgetauscht werden sollten.
Derzeit sind fünf der elf Wohnungen fest vermietet, es wird hierdurch eine monatliche Kaltmiete i.H.v. 1.595 EUR erzielt.
Da der derzeitige Eigentümer die Immobilie seit Erwerb nie als Kapitalanlage, sondern viel mehr als mögliche Unterbringung seiner früheren Mitarbeiter angesehen hat, stehen die restlichen Wohnung leer. Diese können selbstverständlich von dem zukünftigen Erwerber nach Besitzübergang zeitnah vermietet werden, so dass dann von einer monatlichen Gesamtkaltmiete von ca. 3.425 EUR auszugehen ist. Der durchschnittliche Mietzins liegt dann bei 6,97 €/m².
Merkmale
371 m² Grundstück
Keller
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mittelstadt, Hagen (58095)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
HAGEN - Die Großstadt Hagen ist eine kreisfreie Stadt im Ruhrgebiet, die auch oft als "das Tor zum Sauerland" betitelt wird. Bewohnt wird die Stadt von ungefähr 188.000 Menschen. Das Mehrfamilienhaus befindet sich recht zentral und doch ruhig gelegen im Stadtteil Oberhagen.
Viele Freizeitaktivitäten, wie u.a. ein Kino, ein Bowlingcenter und verschiedene Fitnessstudios sind ebenso bequem wie auch diverse Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, etc. in wenigen Gehminuten erreicht.
Sollte man einmal nicht zu Fuß gehen wollen, so befindet sich eine Bushaltestelle in nur ca. 4 Gehminuten Entfernung von der Immobilie.
Der Stadtteil Oberhagen verfügt über einen eigenen Bahnhof der Deutschen Bahn, dieser ist lediglich ca. 3 Gehminuten entfernt. Der Hauptbahnhof Hagen ist ca. 20 Gehminuten oder ca. 10 Fahrminuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt.
Die A1 ist nur ca. 5,7 Kilometer entfernt und verbindet Hagen mit den Städten Köln und Dortmund. Besonders die direkte und bequeme Anbindung an den Flughafen Dortmund ist hervorzuheben.
Weitere Informationen
Sonstiges
* Das Baujahr 1970 bezieht sich tendenziell auf das Hinterhaus. Das genaue Baujahr des Haupthauses ist derzeit nicht bekannt, wird aber grob auf 1930 geschätzt.
Besitzübergang nach Absprache.
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers. Aus diesem Grund wird keine Garantie und/oder Gewährleistung von der vermittelnden Firma für die Richtigkeit der hier gemachten Angaben übernommen.
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Stichworte
vermietbare Fläche: 491,53 m², Anzahl der Wohneinheiten: 11, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
