Doppelhaushälfte zum Kauf

449600 €449.600 €

3.458 €/m²

5 Zimmer  •  130 m²  •  223 m² Grundstück

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Irlbach, Wenzenbach / Irlbach (93173)

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Sie werden überrascht sein, wie viel Platz diese DHH bietet. Für die Familie ist es ebenso reizvoll wie für ein Paar. Sie haben reichlich Möglichkeiten, IHR Nest daraus zu machen.

Highlights:
- 4 Zimmer mit zusätzlich
- 1 Rückzugszimmer im DG
- eine Einliegerwohnung im Keller mit separatem Zugang und Duschbad
- Schwedenofen für Kuschelwärme

Diese DHH am nördlichen Stadtrand von Regensburg bietet mehr Möglichkeiten als sich auf den ersten Blick vermuten lässt. Durch die Hanglage ergibt sich eine nette Einliegerwohnung mit separatem Eingang, Freisitz, Duschbad und einer Pantryküche.
Es ist möglich, eine 2-Zi-Wohnung daraus zu machen oder den zweiten Raum dem Keller zuzurechnen.

Das Erdgeschoss vermittelt einen herrlichen freien Eindruck. Hier finden Sie auch den warmen hochwertigen Holzboden. Der Schwedenofen in der Küche verbreitet wohlige Wärme im ganzen EG.

Im Obergeschoss haben Sie ein Bad mit separater Dusche sowie Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer.

Im Dach können Sie sich noch eine Kuschelecke zum Lesen, für Ihr Hobby etc. einrichten. Es ist alles dafür vorbereitet.

Auf der Süd-Westterrasse genießen Sie Ihr Sonnenbad ebenso wie den Feierabend Drink. Mit ein wenig zusätzlicher Bepflanzung haben Sie hier eine wunderschöne Privat-Oase.
Der Garten ist überschaubar und gut stemmbar. Er vermittelt ein besonderes Ambiente, weil er in Stufen angelegt ist. So ergeben sich heimelige Plätze mit Rückzugscharakter.
Im Gartenhaus bringen Sie den Holzvorrat und Gartenbedarf unter.

Für die Stunden mit Freunden lassen sich Brot und andere Leckereien im vorhandenen Outdoor-Holzbackofen gesellig zubereiten. Eine Zisterne rundet die technische Ausstattung ab.

Machen Sie sich selbst ein Bild von den Vorteilen, die Ihnen dieses interessante Haus bietet. Bei all diesen Vorzügen gibt es dennoch ein paar Stellen, die eine gewisse Renovierung verlangen.

Dies kann am besten bei der Besichtigung beurteilt und besprochen werden. Vereinbaren Sie gerne eine Besichtigung mit uns unter ANGABE IHRER VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN.

Sonstiges Alle Angaben sind vom Eigentümer, Bauunternehmer, Bauträger übermittelt und übernommen worden und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Die Beschreibung wurde mit größter Sorgfalt nach den Angaben des Eigentümers zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird ausdrücklich keine Haftung übernommen. Preisänderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Der guten Ordnung halber sei darauf hingewiesen, dass bei Kauf vom Käufer eine Courtage in Höhe von 3,0% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Gesamt-Kaufpreises an Weithaler GbR Immobilien, Relocation Service zu entrichten ist. Verdient und fällig mit Abschluss des Vertrags (notarieller Vertragsabschluss). Wir sind berechtigt, auch mit der anderen Vertragspartei eine Honorarvereinbarung zu treffen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Es gelten die Bedingungen als akzeptiert bei weiterer Einholung von Informationen. Im Übrigen gelten unsere AGBs. Über Ihr Widerrufsrecht klären wir Sie mit dem Anhang "Widerrufsbelehrung" auf. Nehmen Sie unsere Dienstleistung vor Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist in Anspruch, verzichten Sie ausdrücklich auf Ihr Widerrufsrecht. Wir bitten um Beachtung.

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Sie finden zusätzliche interessante Kauf- und Mietobjekte auf unserer Homepage www.weithaler.net oder Sie rufen uns an Tel. 09453/ 997085.

Auch ein Makler braucht mal Hilfe. Wir haben erfolgreich verkauft und sind deshalb auf der Suche nach Häusern und Wohnungen für Kunden, die nicht zum Zug gekommen sind. Möchten Sie Ihr Haus, Ihre Wohnung verkaufen oder kennen Sie jemanden, der verkaufen möchte, dann sprechen Sie uns gerne an.

Oder realisieren Sie Ihr individuelles Traumhaus mit uns in Zusammenarbeit mit Wolf System Haus GmbH. Wir freuen uns auf das Gespräch mit Ihnen. Tel. 09453/997085 - Email: info@weithaler.net Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1