ERSTBEZUG II 53m² WOHNZIMMER + WOHNKÜCHE II MAISONETTE MIT BALKON UND TERRASSE II 3 BÄDER - 3 WC´s II LUFTWÄRMEPUMPE + KLIMA II NÄHE AKH UND U6 ALSER
In urbaner und bekannter Lage unmittelbar zwischen AKH, Zimmermannplatz und St. Anna Kinderspital befinden sich 5 Neubau Erstbezugswohnungen im Dachgeschoß. Diese können Sie als Eigentumswohnungen zur Selbstnutzung oder auch als Investment für Anleger mit einem Nettokaufpreis und ausgewiesener Ust. für die langfrisitge Vermietung kaufen.
Ein imposantes Eckhaus mit elegant gegliederter Fassade wurde mit einem Dachausbau um 2 Etagen erweitert und mit einem Lifteinbau moderniesiert.
* 1 Wohnung im 1. DG * 4 Maisonettwohnungen 1.+2.DG * Größen von 2-4 Zimmer * Fast alle Wohnungen mit mindestens einer Aussenfläche - Balkon/Terrasse * Wohnflächen zwischen 63m² und 175m²
HIGHLIGHTS
* Parkettböden Eiche * Fußbodenheizung mittels Luft-Wärmepumpe * Klimaanlage * Badezimmer mit Regendusche oder Badewanne * Großformatige Boden- und Wandfliesen * Marken Armaturen * Eingangstüren von KUNEX in WK3 * Flächenbündige Innentüren * JOSKO Fenster mit elektrischen Raffstores * ROTO Fenster elektrisch mit elektrischen Jalousien * Smart Home Automatisierung * Terrassen/Balkone mit Glasgeländer und Boden aus Feinsteinzeug * Moderne und sehr großzügige Grundrisse * DG Neubau und frei vermietbar
FOTOS: DIE MÖBLIERUNG IST KI UNTERSTÜTZT UND DIENT LEDIGLICH ALS EINRICHTUNGSVORSCHLAG
Betriebskosten: folgen
Vertragserrichter: Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: Dr. Bernhard Steindl, Hasch und Parter, Kosten: 1,5% zzgl. 20% Ust und Barauslagen.
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
AUFTEILUNG: siehe Verkaufsplan
INFOS ZUR WOHNUNG:
Top 30+31 als zusammengelegte Variante steht nur als OPTION AUF WUNSCH zum Verkauf. Die Top 30 und Top 31 sind bereits separat fertiggestellte Wohnungen.
* WOHNNUTZFLÄCHE Top 30+31: ca. 175,29m² * ZIMMER: 5 + Wohnküche * TERRASSE: ca. 4,78m² * BALKON: ca. 9,06m² * AUSRICHTUNG: NORD-SÜD * GESCHOSS: 1.DG + 2.DG NEUBAU
Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen.
In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
B
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
B
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
1665000 €1.665.000 €
9.498,55 €/m²
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Lage
Borschkegasse, Wien,Alsergrund (1090)
Der Standort überzeugt mit der Lage zwischen AKH und Zimmermannplatz sowie der bekannten Alser Straße welche quasi bis zum Beginn der Innenstadt führt. Freunde treffen, gemütliche Spaziergänge in den verschiedenen Parks in der Umgebung und einzigartige Locations entdecken - das sind nur einige der vielen Möglichkeiten der hippen Nachbarschaft. Die Alser Straße mit verschiedenen nationalen und internationalen Lokalen ermöglicht eine kleine kulinarische Entdeckungsreise. Ausreichende Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und mehr befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Eine gute Straßenbahnverbindung mit den Linien 43, 44 kann in wenigen Gehminuten erreicht werden und bringt Sie nach nur 5 Stationen direkt zum Schottentor / Universität und somit zum Beginn der Innenstadt. Die U-Bahn Line U6 Alser Straße ist nur 200 Meter entfernt.
