In einem gewachsenen Wohngebiet in ruhiger Lage befindet sich dieses gepflegte Reihenhaus mit Vollkeller und pflegeleicht angelegtem Garten.
Im Erdgeschoss stehen Ihnen neben der Küche, dem Flur und dem im Jahr 2024 modernisierten Dusch-Badezimmer ein Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang auf die angenehm nach Westen ausgerichtete Terrasse zur Verfügung.
Im Obergeschoss sind insgesamt drei weitere Wohn-/Schlafräume angeordnet. Eine nicht unerhebliche Ausbaureserve befindet sich im derzeit nicht ausgebauten Dachgeschoss. Diese Möglichkeit zur Schaffung weiteren Wohnraums haben bereits diverse Nachbarn in baugleichen Häusern genutzt.
Für zusätzlichen Raumbedarf kann das Gebäude ggf. noch um einen Anbau erweitert werden.
Im bereits oben erwähnten Vollkellerbereich sind drei Räume für verschiedene Nutzungen vorhanden. Der größte Raum verfügt über einen eigenen Gartenzugang. Die Außentür wurde vor kurzem erneuert.
Bei dieser Immobilie ist altersbedingter Handlungsbedarf zu erkennen. Exemplarisch sind hier die Dämmung und die Fenster zu nennen. Das Dach wurde vor ca. 16 Jahren erneuert!
Derzeit ist die Immobilie vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 664,30 €.
Gern weisen wir darauf hin, dass es sich bei diesem Angebot nicht um ein Erbbaurecht handelt. Grundstück und Haus befinden sich in einer Hand und werden zusammen veräußert, so dass keine separate monatliche Belastung für die Nutzung des Grundstücks anfällt (Erbbauzins)!
Wir freuen uns, wenn wir mit diesem Exposé Ihr Interesse geweckt haben.
Unser Tipp: Kommen Sie zu einem Besichtigungstermin gut vorbereitet. Lassen Sie sich von unseren FINANZIERUNGSEXPERTEN gerne im Vorfeld beraten und Ihre finanziellen Spielräume aufzeigen. Ein Dokument unseres Hauses, das Sie als zahlungskräftigen Käufer ausweist, eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten. Sollte Ihnen z. B. eine Immobilie zusagen, können Sie sofort handeln und eine Kaufzusage erteilen.
Gerne stellen unsere Immobilienmakler hier den Kontakt zu unseren FINANZIERUNGSBERATERN her oder rufen Sie uns direkt unter 04231-16 4040 an. Terminwünsche für ein FINANZIERUNGSGESPRÄCH können Sie auch per Mail an uns richten: immobiliencenter@ksk-verden.de
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1961
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
162000 €162.000 €
2.219,18 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
179.123 €1
Kaufpreis
162.000 €
Kaufnebenkosten
17.123 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.430 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.100 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.783 €
Grundbucheintrag (0,5%)
810 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Verden (27283)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Verden (Aller), die Kreisstadt des Landkreises Verden in Niedersachsen, ist eine charmante Kleinstadt mit etwa 28.526 Einwohnern und liegt in der Mittelweserregion an der Aller. Die Stadt ist bekannt als Zentrum der Pferdezucht und des Pferdesports und trägt den Beinamen Reiterstadt. Das Reihenmittelhaus befindet sich in ruhiger Lage, ungefähr 1,4 km östlich vom Stadtzentrum.
Die Immobilie bietet eine gute Verkehrsanbindung, da eine Bushaltestelle nur rund 100 m entfernt ist und fußläufig erreichbar ist. Die nächste Zugstation ist etwa 1,3 km entfernt und kann mit dem Fahrrad erreicht werden.
Für den täglichen Bedarf gibt es in der Nähe drei Supermärkte, drei Bäckereien und drei Drogeriemärkte, die alle nur wenige Gehminuten entfernt sind. Ein Einkaufszentrum und ein Baumarkt sind mit dem Fahrrad erreichbar.
In Bezug auf Bildung und Gesundheit gibt es in der Nähe eine Schule, die fußläufig erreichbar ist, sowie eine Oberschule und eine Grundschule, die nur wenige Gehminuten entfernt sind. Drei Kindergärten sind mit dem Fahrrad erreichbar. Eine Arztpraxis ist fußläufig erreichbar, während eine Allgemeinmedizin und zwei Apotheken mit dem Fahrrad erreicht werden können.
Für die Naherholung gibt es drei Parks, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Insgesamt bietet das Reihenmittelhaus in Verden (Aller) eine gute Mischung aus Ruhe, Naherholung und Infrastruktur.
Weitere Informationen
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2024
