Im begehrten Wiesbadener Aukammtal erwartet Sie eine Doppelhaushälfte, die mit ihrer durchdachten Raumaufteilung und einem soliden Fundament überzeugt. Das Haus befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand - bietet jedoch die seltene Gelegenheit, ein Eigenheim nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Im Erdgeschoss öffnet sich das Haus mit einem offenen Wohn- und Essbereich, der dank großzügiger Fensterfronten lichtdurchflutet wirkt und direkten Zugang zur Terrasse bietet. Von hier genießen Sie den Blick ins Grüne und haben zugleich einen idealen Platz für gesellige Runden im Freien. Die separate Küche grenzt unmittelbar an das Esszimmer. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot des Erdgeschosses ab. Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer, die flexibel als Rückzugsort, Kinderzimmer oder Arbeitsbereich genutzt werden können. Ein besonderes Highlight ist das Zimmer mit eigenem Balkon - ein privater Platz für den ersten Kaffee in der Morgensonne. Abgerundet wird die Etage durch ein Badezimmer, das sich mit neuen Ideen zu einem stilvollen Wohlfühlbad entwickeln lässt. Im ausgebauten Dachgeschoss steht ein zusätzliches Zimmer zur Verfügung, das sich hervorragend als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum eignet. Ein kleines WC sorgt hier für zusätzlichen Komfort. Ihr neues Zuhause besticht durch seine gute Substanz und die Lage im grünen Aukammtal - einem Ort, an dem Natur und Stadtnähe eine seltene Harmonie bilden. Mit einer Sanierung nach eigenen Vorstellungen lässt sich hier ein Zuhause schaffen, das Ihre Persönlichkeit ausstrahlt! Sie sind neugierig? Gerne stehen wir Ihnen für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung!
Merkmale
300 m² Grundstück
Keller
- Ruhige und Stadtnahe Lage - Sanierungspotenzial - Garten mit altem Baumbestand - Terrasse - Offener Wohn- und Essbereich - 4 Schlafzimmer
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1970
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
698000 €698.000 €
5.816,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die Käufercourtage ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Die Naspa Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
778.759 €1
Kaufpreis
698.000 €
Kaufnebenkosten
80.759 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.470 €
Grunderwerbsteuer (6%)
41.880 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.919 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bierstadt, Wiesbaden (65191)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wiesbadener Aukammtal zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Eingebettet in viel Grün, verbindet es ruhiges Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zur Innenstadt. Hier profitieren Sie von einer seltenen Mischung aus Natur, Erholung und urbanem Komfort. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen, alten Baumbeständen und den weitläufigen Grünflächen des Kurparks. Spaziergänge, Joggingrunden oder ein Besuch der nahegelegenen Aukammtal-Therme lassen sich direkt vor der Haustür beginnen. Gleichzeitig sind die Anbindungen hervorragend: Die Wiesbadener Innenstadt erreichen Sie in nur wenigen Minuten, ebenso wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen. Das Aukammtal bietet damit eine Wohnqualität, die Ruhe und Entspannung mit den Vorzügen des städtischen Lebens vereint - eine Lage, die nicht nur heute überzeugt, sondern auch langfristig an Wert gewinnt.
Weitere Informationen
Sonstiges
************************************************** Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Ihre Immobilienfinanzierung: Als Experten bei der Vermittlung und Finanzierung von Immobilien bietet die Nassauische Sparkasse und ihre Tochter, die Naspa Immobilien GmbH, ein einzigartiges Angebot. ************************************************** Erstklassig beraten bei Kauf und Verkauf von Objekten in den besten Lagen der Region Wiesbaden, Frankfurt am Main, Taunus, Rheingau, Limburg, Rhein-Lahn und Westerwald. www.naspaimmobilien.de Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherschlichtungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen
