Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

595000 €595.000 €

1.566 €/m²

380 m²  •  1.100 m² Grundstück

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Usseln, Willingen (Upland)-Usseln (34508)

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Willkommen in Ihrem besonderen Haus der vielfältigen Möglichkeiten!
Diese attraktive und großzügige Immobilie liegt in bevorzugter Lage von Usseln, einem Ortsteil der Gemeinde Willingen (Upland). Das ca. 1964 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus überzeugt durch eine moderne Architektur und ist vollständig unterkellert.
Der Hauptwohnteil umfasst eine großzügige, zweigeschossige Wohnung, die sich über Erdgeschoss und Dachgeschoss erstreckt und einen eigenständigen, privaten Wohnbereich bildet.
Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich eine sehr geräumige Doppelgarage, über der im Erdgeschoss eine ehemals gewerblich genutzte Praxisfläche angeordnet ist. Im darüberliegenden Dachgeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung, die über einen eigenen Zugang erreicht wird. Damit bietet dieser Gebäudeteil ideale Voraussetzungen für Vermietung, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder andere flexible Nutzungskonzepte. Ein großes, gepflegtes Gartengrundstück rundet dieses besondere Angebot ab.

Der vom Eingangsbereich zugängliche Hauptwohnbereich im linken Gebäudeteil mit ca. 213 m² Wohnfläche erstreckt sich über zwei Etagen und wurde im Jahre 2006 größtenteils entkernt, wobei Dach inklusive Dämmung, Heizung, Fenster und die Außendämmung im gleichen Atemzug bereits erneuert wurden, perfekt für alle, die ihr Zuhause individuell nach eigenen Vorstellungen fertig gestalten möchten.
Im Erdgeschoss (ca. 118 m²) gelangen Sie vom Windfang in den großzügigen Flur sowie ein praktisches Gäste-WC. Das Herzstück bildet der weitläufige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem Garten.
Im Dachgeschoss (ca. 95 m²) erwartet Sie eine großzügige, weitere Wohnfläche mit Zugang zum Balkon, die Sie nach Ihren persönlichen Wünsche gestalten können.

Rechts vom Haupteingang befindet sich im Erdgeschoss die ehemalige Praxisfläche (ca. 105 m²). Sie verfügt über fünf helle Räume und einen Abstellraum; ein zugehöriges WC ist über ein kleines Treppenhaus erreichbar.
Das Dachgeschoss beherbergt zusätzlich eine moderne Einliegerwohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche, die über einen separaten Eingang zugänglich ist. Vom Flur aus erreichen Sie die Küche, das freundliche Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer mit angrenzendem Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.

Das Kellergeschoss bietet vielfältige Nutzflächen (nicht in der Flächenberechnung enthalten) mit mehreren Abstellräumen, einem Hauswirtschaftsraum sowie dem Heizungsraum. Die große Doppelgarage ist bequem und trockenen Fußes über den Keller erreichbar.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus lässt keine Wünsche offen: Wohnen, Arbeiten und Vermieten, alles unter einem Dach, ganz nach Ihren Ideen und Bedürfnissen. Machen Sie dieses Haus zu Ihrem Lebensmittelpunkt und genießen Sie die besondere Flexibilität sowie die attraktive Lage mit echter Wohlfühlgarantie!

Stichworte Garage vorhanden, Wohnfläche: 275,00 m², Nutzfläche: 105,00 m², Gesamtfläche: 380,00 m², Bundesland: Hessen