Einfamilienhaus mit großem Grundstück und viel Potenzial in Rettershain!
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Rettershain und bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.997 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie erhebliches Entwicklungspotenzial. Das Haus wurde ca. im Jahr 1959 in Massivbauweise erbaut, ist voll unterkellert und bietet eine Wohnfläche von ca. 125 m² auf insgesamt 5 Zimmern. Es überzeugt durch seine solide Grundstruktur und bietet eine gute Basis für individuelle Gestaltungsideen. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohn- sowie das Schlafzimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch die Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Das Dachgeschoss bietet drei zusätzliche Räume, die sich flexibel nutzen lassen. Vom Flur aus besteht zudem Zugang zum Balkon, der einen schönen Blick in die umliegende Natur ermöglicht. Der Keller bietet mit insgesamt vier Räumen ausreichend Nutz- und Abstellfläche. Neben klassischen Lagerflächen stehen zudem ein Waschraum sowie weitere flexibel nutzbare Bereiche zur Verfügung. Der Zustand des Kellers entspricht überwiegend dem Baujahr und weist stellenweise Feuchtigkeitsspuren auf. Das weitläufige Grundstück stellt einen besonderen Mehrwert dar und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Zu beachten ist, dass es sich bei einem Teil des Grundstücks um ausgewiesene Ausgleichsfläche handelt. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage mit drei PKW-Stellplätzen sowie einen separaten Schuppen, die zusätzlichen Stauraum bieten. Beide Gebäude befinden sich in sanierungsbedürftigem Zustand. Die Immobilie weist insgesamt deutlichen Sanierungsbedarf auf. Erste Maßnahmen wurden bereits begonnen und bieten handwerklich versierten Käufern oder Investoren die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und ihr volles Potenzial auszuschöpfen.
Merkmale
2.997 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Balkon
Garten, Gartenmitbenutzung
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1959
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartOfen
Preisdetails
Kaufpreis
129000 €129.000 €
1.032 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis
Handelt es sich bei der im Exposé angegebenen Immobilie um ein 1- Familienhaus oder um eine Eigentumswohnung, so gilt die Provisionsteilung nach den Bestimmungen des §
Geschätzte Gesamtkosten
142.635 €1
Kaufpreis
129.000 €
Kaufnebenkosten
13.635 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.935 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.605 €
Grundbucheintrag (0,5%)
645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rettershain (56357)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Rettershain, einer Ortsgemeinde im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz und Teil der Verbandsgemeinde Nastätten. Der Ort mit rund 400 Einwohnern bietet eine gewachsene Ortsstruktur und ein angenehmes, ländlich geprägtes Wohnumfeld.
Die nächstgelegenen größeren Städte sind Koblenz, Wiesbaden sowie Frankfurt am Main. Die Anbindung erfolgt über die Bundesstraßen B274 und B260 mit Anschluss an das überregionale Straßennetz, wodurch der Standort insbesondere für Pendler attraktiv ist.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Nastätten und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die naturnahe Umgebung bietet zudem vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Aktuelle Nutzung: Das Objekt ist sanierungsbedürftig, derzeit noch bewohnt und wird leerstehend veräußert.
Energieausweis: In Vorbereitung
Besichtigung
Jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung durch unser Büro möglich.
Sämtliche Angaben im Exposé und bauliche Pläne sind uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt worden. Für die Richtigkeit der im Exposé veröffentlichten Angaben über Größe und Ausstattung übernehmen wir keinerlei Gewähr. Änderungen ausdrücklich vorbehalten.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
