Diese ca. 56 m² große Penthousewohnung befindet sich in einem zentral gelegenen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1998 mit insgesamt 21 Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit. Die Wohnung liegt in der zweiten und zugleich obersten Etage und überzeugt durch ihre helle, offene Raumwirkung sowie den besonderen Penthouse-Charakter.
Aktuell ist die Einheit befristet und möbliert zu einer monatlichen Pauschalmiete von 1.190 € inklusive sämtlicher Nebenkosten vermietet und eignet sich damit besonders für Kapitalanleger, die eine kompakte, gut vermietbare Wohnung mit attraktiver laufender Einnahme suchen. Nähere Auskünfte zur aktuellen Vermietung erteilen wir gerne auf Anfrage.
Ursprünglich als Zwei-Zimmer-Wohnung konzipiert, wurde der Grundriss geöffnet. Dadurch entstand ein großzügiger, zusammenhängender Wohn-, Ess- und Schlafbereich mit modernem, loftartigem Charakter. Bodentiefe Fensterflächen und der direkte Zugang zu den beiden Dachterrassen sorgen für eine sehr gute Tageslichtversorgung und ein offenes, luftiges Wohngefühl.
Ein besonderes Highlight sind die zwei Dachterrassen mit insgesamt über 20 m² Fläche. Sie erweitern den Wohnraum ideal nach außen und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für entspannte Stunden im Freien. Gerade diese Außenflächen machen die Wohnung besonders attraktiv für Mieter und heben sie deutlich von klassischen Apartments dieser Größenordnung ab.
Die Küche ist funktional gestaltet und offen in den Wohnbereich integriert. Das Badezimmer ist klassisch ausgestattet und verfügt über eine Badewanne. Der Wohnbereich ist mit Vinylboden aus dem Jahr 2021 ausgestattet; zusätzlich verfügt die Wohnung über eine Fußbodenheizung.
Auch das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden bereits wesentliche Maßnahmen durchgeführt: 2025 erfolgte eine Strangsanierung, im Jahr 2024 wurde die Gasheizung erneuert. Damit wurden wichtige technische Bestandteile des Objekts bereits modernisiert.
Das monatliche Hausgeld beträgt 397 €. Darin enthalten sind unter anderem die Heizkosten sowie die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Der auf die Wohnung entfallende Anteil an der Erhaltungsrücklage beträgt 5.077,72 € zum Stand 31.12.2024.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Eine Garage mit anmietbaren Stellplätzen steht im Objekt zur Verfügung. Alternativ befindet sich direkt neben dem Gebäude ein kostenlos nutzbares Parkhaus.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
2. Geschoss
Einbauküche
Keller
Balkon
Bodenbelag: Fliesen
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1998
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
189000 €189.000 €
3.358,81 €/m²
Hausgeld
397 €397 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
211.812 €1
Kaufpreis
189.000 €
Kaufnebenkosten
22.812 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.835 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.285 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.747 €
Grundbucheintrag (0,5%)
945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kaltenkirchen (24568)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Kleinstadt Kaltenkirchen, am nördlichen Rand der Metropolregion Hamburg, ist stetig auf Wachstumskurs. Die gewachsene Stadtstruktur, gute Verkehrsanbindungen an die Hansestadt Hamburg, lebenswerte Wohngebiete mit viel Stadtgrün und die Naherholungsgebiete im direkten Umfeld sowie die Holstentherme, haben dazu ihren Beitrag geleistet. Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Zentrum von Kaltenkirchen. Hier finden Sie alles, was Sie zum Leben brauchen: Einzelhandel, Behörden, Ärzte, Dienstleister, Gastronomie. Die Stadt bietet für Familien mit Kindern eine Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt: Kindergärten und Schulen (Gymnasium, Waldorfschule, private Leibnizschule) in Fahrradentfernung. Zahlreiche Sportvereine, Golfplätze und Reitställe in der Nähe und nicht zuletzt die Ausflugsmöglichkeiten in die Schleswig-Holsteinische Natur begründen die Beliebtheit der Stadt. Für eine gute Verkehrsanbindung sorgt der Bahnhof der Regionalbahn AKN und zwei Anschlüsse an die A7. Bis zum Hamburger Flughafen fahren Sie mit dem Auto knapp 30 Minuten, zum Stadtzentrum Hamburg etwa 20 Minuten länger. Der Ostseestrand lockt in ca. einer Stunde Entfernung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 33.69, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.47, Distanz zum Bus: 0.21
