Bauernhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
860000 €860.000 €
1.333 €/m²
1 Zimmer • 645 m² • 3.500 m² Grundstück
Altes Bauernhaus mit Charme 9 Wohnungen vermietet!
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein charmantes, liebevoll gepflegtes Zinshaus mit insgesamt 9 Wohneinheiten, das durch seinen ganz besonderen Charakter überzeugt. Das ursprünglich als Bauernhaus errichtete Gebäude vereint historischen Charme mit laufender, sorgfältiger Instandhaltung und regelmäßigen Modernisierungen.
Die Immobilie befindet sich in einem guten Pflegezustand. Über die Jahre hinweg wurden kontinuierlich Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich das Haus heute in einer soliden und nachhaltigen Substanz präsentiert. Der authentische Baustil und die traditionelle Ausstrahlung des ehemaligen Bauernhauses sind dabei erhalten geblieben und verleihen dem Objekt eine einzigartige Atmosphäre.
Der liebevoll angelegte Garten bildet eine grüne Oase der Ruhe und unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie. Das schön eingewachsene Grundstück überzeugt durch seinen gewachsenen Baumbestand und eine harmonische Bepflanzung, die zu jeder Jahreszeit eine angenehme Atmosphäre schafft.
Mehrere Hochbeete fĂĽgen sich geschmackvoll in das Gesamtbild ein. Sie unterstreichen den naturnahen und gepflegten Eindruck des AuĂźenbereichs und laden zum Verweilen sowie zur aktiven Nutzung ein.
Der Garten ergänzt das Objekt auf besondere Weise und bietet Mietern einen echten Mehrwert – ein Rückzugsort, der Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität vereint.
Aktuell sind alle Wohneinheiten langfristig vermietet, was eine stabile und planbare Einnahmesituation gewährleistet. Die größte Wohnung wird weiterhin von den aktuellen Besitzern gemietet.
Dieses Zinshaus ist keine gewöhnliche Kapitalanlage, sondern eine Immobilie mit Seele. Der besondere Charme, die gepflegte Erscheinung und die individuelle Ausstrahlung lassen sich in Worten nur schwer vollständig erfassen. Eine persönliche Besichtigung vor Ort ist daher unbedingt zu empfehlen, um die Qualität, Atmosphäre und das Potenzial dieses außergewöhnlichen Objekts wirklich zu erleben.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter werden keine Innenaufnahmen der Wohneinheiten veröffentlicht.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
3.500 m² Grundstück
Kein Keller
Garage
9 WCs
Kein Balkon
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1910
Zustand der Immobilieteilsaniert
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
860000 €860.000 €
1.333,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
963.802 €1
Kaufpreis
860.000 €
Kaufnebenkosten
103.802 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.900 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
55.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
30.702 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.300 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wapelfeld (24594)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wapelfeld ist eine idyllische Gemeinde im Herzen Schleswig-Holsteins und gehört zum Kreis Rendsburg-Eckernförde. Der Ort liegt eingebettet in eine sanft hügelige Knicklandschaft und bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit hohem Erholungswert.
Die ländliche Umgebung ist geprägt von Feldern, Wiesen und kleinen Waldflächen und lädt zu Spaziergängen, Rad- und Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Trotz der beschaulichen Atmosphäre ist Wapelfeld verkehrstechnisch gut angebunden: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A7 sind die Städte Neumünster, Rendsburg und Kiel in kurzer Zeit erreichbar. Auch Hamburg liegt in komfortabler Pendeldistanz.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Orten wie Hohenwestedt, Todenbüttel oder Aukrug und sind schnell erreichbar. Der nahegelegene Naturpark Aukrug unterstreicht den hohen Freizeit- und Erholungswert der Region.
Wapelfeld eignet sich ideal für Menschen, die ruhiges Wohnen im Grünen schätzen, ohne auf eine gute Anbindung und Infrastruktur verzichten zu wollen – ein attraktiver Wohnort für Familien, Paare und Naturliebhaber gleichermaßen.
Weitere Informationen
Die derzeitigen monatlichen Nettomieteinnahmen betragen 3.951 €.
