Das besondere freistehende 1-Familienhaus für die kleine Familie
Objektbeschreibung
In begehrter Wohnlage von Rastatt präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus in moderner, offener Bauweise als ideales Zuhause für anspruchsvolle Familien. Bereits beim Betreten des Erdgeschosses überzeugt die durchdachte Raumgestaltung mit einem großzügigen, offen konzipierten Wohn- und Essbereich, der durch eine beeindruckende Fensterfront lichtdurchflutet wird und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Der direkte Blick in den Garten unterstreicht das Gefühl von Weite und Verbundenheit mit dem Außenbereich.
Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen. Ein angrenzender Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und kurze Wege im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein praktisches Gäste-WC.
Über eine stilvolle offene Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das mit einer gelungenen Aufteilung überzeugt. Hier erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein helles Kinderzimmer. Das Tageslichtbad sorgt mit natürlicher Belichtung für eine angenehme Atmosphäre. Ein weiteres Zimmer steht flexibel als Büro oder Gästezimmer zur Verfügung und rundet das Raumangebot im Obergeschoss ab.
Das Haus ist teilunterkellert.
Die Kombination aus moderner Architektur, lichtdurchfluteten Räumen und einer ruhigen, bevorzugten Lage macht diese Immobilie zu einem besonderen Angebot für alle, die stilvolles Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.
Aufteilung
- Eingangsbereich mit Zugang zu der Küche (Einbauküche vorhanden) dem großer Essbereich mit Ausgang auf eine schöne Terrasse und zum hellen Wohnbereich, von hier aus eine offene Galerie mit Treppenaufgang zu dem Schlafzimmer, dem Kinderzimmer, dem Büro und dem Tageslichtbad
Merkmale
Bezug: nach Absprache
566 m² Grundstück
Einbauküche
Balkon
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Carports
- Holzdielen - Fliesen - Fußbodenheizung im Badezimmer - Ölheizung mit neuem Brenner aus dem Jahr 2025 - 2-fach verglaste Fenster mit teilweise elektrischen Rollläden - Brunnen auf dem Grundstück
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1998
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
588000 €588.000 €
4.616,83 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze
Geschätzte Gesamtkosten
650.152 €1
Kaufpreis
588.000 €
Kaufnebenkosten
62.152 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.820 €
Grunderwerbsteuer (5%)
29.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.992 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.940 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rastatt (76437)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses besondere Einfamilienhaus liegt im Wohngebiet Alt-Rheinau in einer ruhigen Lage. Eine Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten & Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zwei Schulen sowie zwei Kindergärten erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Auch diverse Freizeit- und Sportmöglichkeiten, Restaurants sowie die Murg liegen nur wenige Minuten entfernt.
Die Rastatter Innenstadt und auch die Autobahnausfahrt Rastatt Nord erreichen Sie mit dem Auto in unter 10 Minuten. Den Rastatter Bahnhof erreichen Sie in 5 Fahrminuten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ein Wirtschaftsgebäude im vorderen Bereich des Grundstücks, gehört ebenfalls mit zum Objekt
