Maisonette zum Kauf 278.000 € 3 Zimmer 89 m² EG frei ab 01.04.2026 Froschhausen Seligenstadt 63500

Maisonette zum Kauf
278000 €
3.124 €/m²
3 Zimmer • 89 m² • EG • frei ab 01.04.2026

albero:) Charmante Maisonette-Wohnung mit Garten

Wohnen mit Licht, Raum und Komfort - Beim Eintreten empfängt Sie ein heller, freundlicher Wohnbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Süd-Balkon der perfekte Ort für Frühstück im Freien oder gemütliche Abende. Die separate Küche überzeugt durch funktionalen Schnitt und bietet ausreichend Platz für kulinarische Ideen. Ein Tageslichtbad mit großer Dusche sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot sinnvoll.

Vielseitigkeit auf zwei Ebenen. Eine Wendeltreppe führt ins Souterrain, wo ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer bereitsteht ideal als Arbeitsbereich, Gäste- oder Kinderzimmer. Von hier gelangen Sie direkt zum eigenen Kellerraum sowie zum gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum.

Privater Garten Ihre grüne Oase. Zu der Wohnung gehört ein eigener kleiner Gartenbereich Rückzugsort im Grünen, der ganz nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden kann.

Komfortabel und durchdacht. Ein Pkw-Stellplatz in der Doppelparker-Garage direkt neben dem Haus rundet dieses attraktive Angebot ab.

In gewachsener, ruhiger Wohnlage von Seligenstadt-Froschhausen erwartet Sie diese gepflegte Maisonette-Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Auch als Kapitalanlage bieten sich interessante Perspektiven: Die Wohnung ist derzeit vermietet (Kaltmiete EUR 12.000 p.a.). Die Mieter ziehen zum 01.04.2026 aus.

Diese Wohnung verbindet ruhige Lage, durchdachten Grundriss und charmante Details perfekt für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Die gute Anbindung sowie Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten machen die Immobilie besonders attraktiv.

Merkmale

frei ab 01.04.2026
vermietet
Erdgeschoss
Kelleranteil
Stellplatz
Gäste-WC

Maisonetten-Wohnung Erdgeschoss-Souterrain
Balkon
TGL-Bad mit großer Dusche
Gäste-WC
Parkettböden + Fliesen
separate Küche (EBK gehört dem Mieter)
Garage als Doppelparker, ein Platz
ein Zimmer im Souterrain
Wasch-Trockenraum
eigener Kellerraum
eigener Garten

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1995
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

278000 €

3.123,60 €/m²

Hausgeld

485.55 €

Provision für Käufer

2.98 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

308.524 €1

Kaufpreis

278.000 €

Kaufnebenkosten

30.524 €

Notarkosten (1,5%)

4.170 €

Grunderwerbsteuer (6%)

16.680 €

Provision für Käufer (2,98%)

8.284 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.390 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Froschhausen, Seligenstadt (63500)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Seligenstadt mit den Stadtteilen Froschhausen und Klein-Welzheim und seinen insgesamt 22.000 Einwohnern liegt ca. 20 km südöstlich von Frankfurt direkt am linken Mainufer zur Grenze nach Bayern im pulsierenden Rhein-Main-Gebiet. Naherholungsgebiete wie Spessart und Hahnenkamm sind leicht mit dem Fahrrad zu erreichen. Seligenstadt mit seiner 1.000-jährigen Geschichte besticht durch sein mittelalterliches Flair mit der historischen Altstadt, den malerischen Gassen, den imposanten Fachwerkhäusern, die größte Basilika nördlich der Alpen mit angrenzendem Benediktinerkloster oder dem Klostergarten mit seinen hunderten von Pflanzen und Kräutern.

Seligenstadt ist geprägt von einem reichen Kultur- und Vereinsleben, das altes Brauchtum und Traditionen pflegt. Medizinische Versorgung durch alle ansässigen Fachärzten, eine Privatklinik, eine Asklepios-Klinik, Kindergärten auch in allen Stadtteilen, Grund-, Haupt- und Realschule sowie das Einhard-Gymnasium. Eine große Auswahl für Ihre sportliche Freizeitbeschäftigung bieten Sport-, Fußball- und Tennisplätze, ein Freischwimmbad und 3 Seen in unmittelbarer Nähe, der Seligenstädter Golfplatz und der Main für Wassersport.

Eine ideale Infrastruktur durch drei Autobahnanbindungen (A3, A45 und A 61) in alle Himmelsrichtungen, zum Flughafen Frankfurt und Frankfurt City mit dem Auto in 25 Minuten, nach Aschaffenburg 15 Minuten Fahrzeit, der Bahnhof Seligenstadt mit Verbindungen nach Hanau, Darmstadt und Aschaffenburg.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben und Pläne stammen vom Eigentümer und wurden nicht überprüft. Alle m²-Angaben sind ca.-Werte. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig vom: 08.03.2019
Energieverbrauchskennwert: 127,23 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr Heizung: 1995 Stichworte Garage vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6 TV: Kabelanschluss, DVBT

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Über den Anbieter

albero Immobilien GmbHMaklerbüro

Aschaffenburger Str. 65, 63500 Seligenstadt

Partnerschaft

Antje SabaschDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ll7p55

Referenznummer: 3404E1

albero Immobilien GmbH

Bewertung: 4 von 5 Sternen

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Maisonette zum Kauf278000 €278.000 €3.124 €/m²3 Zimmer • 89 m² • EG • frei ab 01.04.2026Froschhausen, Seligenstadt (63500)AnrufenKontaktieren