Vermietete 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung in Ismaning
Diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit ca. 86 m² befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur drei Wohneinheiten aus dem Jahr ca. 1972 - ruhig gelegen in einer familienfreundlichen Wohngegend in Ismaning.
Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Beim Betreten gelangt man in den praktischen Flurbereich, der direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich übergeht - den Mittelpunkt der Wohnung, der ausreichend Platz für gemütliche Stunden bietet. Die separate Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche sowie einem Fenster ausgestattet. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die beiden Schlafzimmer - ein Eltern- und ein Kinderzimmer - sowie das Badezimmer mit Badewanne. Der Balkon ist vom Elternschlafzimmer aus zugänglich und bietet Platz zum Entspannen.
Die Wohnung ist überwiegend mit Fliesen ausgestattet, in den Schlafräumen wurde PVC-Boden verlegt. Die Beheizung erfolgt über eine Erdgas-Zentralheizung, die im Jahr 2014 erneuert wurde.
Zur Wohnung gehören gleich zwei separate Kellerabteile, von denen eines derzeit extern vermietet ist.
Die Wohnung ist aktuell für ca. 848 EUR zuzüglich Nebenkosten vermietet. Eines der beiden Kellerabteile ist vermietet und erzielt eine monatliche Mieteinnahme von ca. 50 EUR. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: 10/2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird von der PlanetHome Group GmbH keine Haftung übernommen.
Eine gemeinschaftliche Waschküche mit eigenem Waschmaschinen-Anschluss, 2 Kellerabteilen sowie ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus runden das Angebot ab.
Merkmale
vermietet
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Stellplatz
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1972
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
5.196,16 €/m²
Hausgeld
200 €200 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.176,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
489.724 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
40.724 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.715 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ismaning (85737)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ismaning zählt zu den begehrten Wohnlagen im Münchner Norden und besticht durch eine hervorragende Infrastruktur sowie einen hohen Freizeitwert.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Die idyllischen Isarauen laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Sie von der sehr guten Verkehrsanbindung an München - sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch über die B471 und die A9. Insgesamt bietet die Wohnung eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe - ideal für alle, die die Vorzüge des Landlebens mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten.
