Zum Verkauf steht dieses charmante Einfamilienhaus mit vielseitigen Ausbaumöglichkeiten in begehrter, ruhiger Feldrandlage. Das großzügige Grundstück mit ca. 737 m² bietet viel Platz für Erholung, Gartenliebhaber und individuelle Gestaltungsideen.
Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 130 m², verteilt auf zwei Etagen. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss auszubauen und weiteren Wohnraum zu schaffen - ideal für wachsende Familien oder zur individuellen Nutzung.
Im Jahr 2020 wurde die Heizungsanlage modernisiert und durch eine effiziente Gaszentralheizung ersetzt. Beheizt wird das Haus komfortabel über eine Fußbodenheizung. Ein Kamin im Wohnzimmer schafft darüber hinaus eine behagliche Atmosphäre und lädt zu gemütlichen Stunden ein.
Auch der Außenbereich überzeugt: Eine überdachte Terrasse bietet einen geschützten Platz zum Entspannen und Verweilen - mit Blick ins Grüne. Ergänzt wird das Angebot durch einen Balkon im Obergeschoss, der zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten im Freien schafft.
Abgerundet wird dieses attraktive Gesamtpaket durch eine Photovoltaikanlage sowie eine Garage, die praktischen Komfort und nachhaltige Energiegewinnung miteinander verbinden.
Merkmale
737 m² Grundstück
offener Kamin
Balkon
Terrasse
Garage
- FERTIGHAUS (Holzständerbauweise) - großzügiges Grundstück mit ca. 737 m² - ca. 130 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen - Ausbaureserve im Dachgeschoss - Garage - ruhige Feldrandlage
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes Zuhause mit einer guten technischen Basis und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1990
Zustand der ImmobilieHolzhaus
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
3.069,23 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
441.174 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
42.174 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rauenberg (69231)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Rauenberg liegt im Rhein-Neckar-Kreis und überzeugt durch ihre attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Anbindung an die Metropolregion.
Rauenberg befindet sich inmitten der malerischen Weinlandschaft der Region und bietet eine hohe Lebensqualität mit naturnahem Umfeld. Gleichzeitig sind die Städte Heidelberg, Wiesloch und Walldorf in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung über die Autobahnen A5 und A6 ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung in die gesamte Rhein-Neckar-Region.
Vor Ort finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen und ein breites Angebot an Dienstleistungen sind in den umliegenden Städten verfügbar.
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, insbesondere in den umliegenden Weinbergen und Naherholungsgebieten, tragen zusätzlich zur hohen Wohnqualität bei.
Rauenberg eignet sich ideal für Familien, Berufstätige und alle, die ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten.
