Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

929000 €929.000 €

3.701 €/m²

6 Zimmer  •  251 m²  •  725 m² Grundstück

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Niederstetten (97996)

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Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener, maßangefertigter Schreinerküche und Kochinsel mit hochwertigen Markengeräten, sowie eine zweite Küche hinter der Küche, bilden das Herz des Hauses.
Das große Sitzfenster verbindet die Küche mit dem Essbereich. Die zwei Küchen und das Sitzfenster können im Rahmen des Immobilienkaufs nach Vereinbarung übernommen werden.

Die über 60qm große Terrasse mit langlebigen WPC-Dielen erweitert über die großen schwellenlosen Hebe-Schiebeelemente den Wohnraum nach außen- perfekt für sonnige Tage, stilvolle Abende und entspannte Momente mit Fernblick auf wunderschöne Sonnenuntergänge in absoluter Ruhe.
Die Fenster können mit elektrischen Raffstores und Somfy-Steuerung/App verschattet werden. Einige Fenster haben auch Rollläden zur vollständigen Verdunkelung. Alle zu öffnenden Fenster sind mit Insektengitter von MHZ ausgestattet, sodass sich der Wohnraum in die Weite öffnet, das Innen und das Außen miteinander verschmelzen.
Im EG befindet sich zusätzlich eine Gästetoilette.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzender, maßgefertigter Ankleide und ein luxuriöses Hauptbad, gefliest in sehr pflegeleichter und edler Holzdielen- und moderner, großformatiger Betonoptik, mit begehbarer Dusche, Badewanne, einem Bidet und Urinal, sowie einer Toilettennische. Als praktisches Highlight führt eine Wäscherutsche vom Bad in den Wirtschaftsraum im UG.

Im OG befindet sich ein weiteres Schlafzimmer.
EG und OG haben jeweils eine Video-Gegensprechanlage.

Im Untergeschoss eröffnet sich das Haus durch den Eingangsbereich mit großzügigem Garderobenraum und einer geradlinigen, modernen Treppe in das EG mit Treppenstufen aus lasierter Eiche.
Das UG bietet eine vollständige Wohnetage mit eigenem Duschbad und zwei Schlafzimmern, wovon das eine zur Zeit als voll ausgestatteter Fitnessraum genutzt wird.

Technisch überzeugt das Haus mit modernster Ausstattung:
-Wärmepumpe, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung;
-Photovoltaikanlage (10kWp)+ 7,5 kWh Speicher und separater Notstromversorgung;
-Zukunftssicheres Wohnen mit extrem niedrigen Nebenkosten (nahezu autark) und höchstem Komfort;
-Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (Energieausweis wurde vor dem Einbau erstellt);
-Entkalkungsanlage - kann nach Vereinbarung übernommen werden;
- ein durchdachtes Lichtkonzept und extra viele Steckdosen.

Das ganze Haus ist mit einem "Naturdesignboden" ausgestattet (außer Bäder): Mit innovativer Fasenprägung (Holzoptik Oak) extra robust, pflegeleicht, wasserresistent und wohngesund ist er perfekt für Familien, Haustiere und stilvolles Wohnen geeignet.

Um das Haus herum befindet sich ein bereits eingewachsener, pflegeleichter Garten + kleiner Nutzgarten.
Eine große Regenwasserzisterne + Pumpe im Hof sorgt für die nötige Bewässerung.
Eine hochwertige Gartenhütte von Biohort bietet zusätzlichen Stauraum.
Eine großzügige Auffahrt mündet in eine Doppelgarage mit extra Starkstromanschluss (links) und Wallbox(rechts), sowie einem großen Carport - nie wieder Parkplatzmangel.
Moderne, zeitlose Einbaumöbel, Designerlampen können bei Immobilienkauf nach Vereinbarung übernommen werden.