Schöne Eigentumswohnung in Dortmund-Lichtendorf mit Platz für Individualität
Ruhige Eigentumswohnung mit großem Garten und maßgefertigter Ausstattung. Diese außergewöhnliche Immobilie vereint die Vorzüge eines Hauses mit dem Komfort einer Wohnung. Zwei Wohneinheiten wurden zu einer großzügigen Einheit verbunden und bieten ein Wohnkonzept, das Raum, Licht und Natur perfekt kombiniert. Zur Wohnung gehört ein privater Garten (ca. 100 m²) mit Blick auf ein idyllisches Feld. Zwei lichtdurchflutete Wohnzimmer bieten Ihnen einen direkten Zugang zum Garten. Die zwei separaten Hauseingänge sind ideal für eine flexible Nutzung oder Mehrgenerationenwohnen. Eine Garage auf dem Hof und ein zusätzlicher Stellplatz direkt vor einem der Eingänge bieten weitere Flexibilität. Die Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für höchsten Wohnkomfort. Die maßgefertigte Küche und individuell angefertigte Möbel sind inklusive und sorgen für ein exklusives Wohnambiente. Weitere 10 m² stehen zur Verfügung und sind nicht als Wohnraum angerechnet. Das Hausgeld für beide Einheiten liegt zusammen bei 475,- EUR.
Raumaufteilung: - fünf Zimmer: - zwei Schlafzimmer - Verbindungsraum (perfekt als Büro) - zwei Wohnbereiche mit Gartenzugang - zwei Badezimmer - Gäste-WC - Abstellraum - separate Waschküche
Die offene Raumgestaltung und die ruhige Lage machen diese Immobilie zu einem echten Wohntraum. Der große Garten lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein, während die zwei Eingänge und die flexible Raumaufteilung, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Die maßgefertigte Küche sowie die Möbel unterstreichen den hohen Anspruch an Qualität und Design.
Merkmale
Souterrain, Erdgeschoss
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1981
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
330000 €330.000 €
2.200 €/m²
Provision für Käufer
2,98% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
367.884 €1
Kaufpreis
330.000 €
Kaufnebenkosten
37.884 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.950 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
21.450 €
Provision für Käufer (2,98%)
9.834 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lichtendorf, Dortmund (44289)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in Dortmund-Lichtendorf, einem der ruhigeren Wohngebiete im Dortmund. Die Umgebung zeichnet sich durch eine grüne, familienfreundliche Atmosphäre aus und bietet eine hohe Wohnqualität. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken, sind gut erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich in gut erreichbarer Nähe, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen liegen fußläufig entfernt. Über die nahegelegene A1 und A45 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Ruhrgebiet und Sauerland. Lichtendorf bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Spazierwege, Felder und Wälder liegen direkt vor der Haustür. Sportvereine, Spielplätze und Freizeitangebote sind ebenfalls vorhanden. Die Lage ist geprägt von einer ruhigen Nachbarschaft und einem gepflegten Erscheinungsbild. Neubauprojekte in der Umgebung unterstreichen die Attraktivität des Stadtteils und sichern eine positive Wertentwicklung.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2
