4 Zimmer • 138 m² • 1.532 m² Grundstück • frei ab 01.06.2026
Einfamilienhaus zum Kauf
325000 €325.000 €
2.355 €/m²
4 Zimmer • 138 m² • 1.532 m² Grundstück • frei ab 01.06.2026
Charmantes Einfamilienhaus mit Wintergarten, Pool und großzügigem Garten in Aerzen OT
In der idyllischen Gemeinde Aerzen erwartet Sie dieses gepflegte und liebevoll gestaltete Einfamilienhaus - ein perfektes Zuhause für Familien oder Paare, die Ruhe, Komfort und naturnahes Wohnen zu schätzen wissen. Das ca. 1998 in solider Massivbauweise errichtete Haus bietet eine Wohnfläche von etwa 138 m² und befindet sich auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.532 m².
Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die angenehme Wohnatmosphäre. Insgesamt stehen Ihnen 4 gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, darunter 3 gemütliche Schlafzimmer im Dachgeschoss, die ausreichend Platz für individuelle Gestaltung bieten. Das helle Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit als lichtdurchfluteter Rückzugsort dient und einen herrlichen Blick in den Garten ermöglicht. Für wohlige Wärme und eine behagliche Stimmung sorgt ein stilvoller Holzofen im Wohnbereich - perfekt für gemütliche Abende.
Der Außenbereich lässt keine Wünsche offen: Der weitläufige Garten ist liebevoll angelegt und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Ein eigener Swimmingpool sorgt an warmen Tagen für Erfrischung, während ein idyllischer Gartenteich eine beruhigende Atmosphäre schafft. Das zusätzliche Gartenhaus bietet praktischen Stauraum.
Eine Terrasse sowie ein Balkon laden dazu ein, die Natur und die ruhige Umgebung in vollen Zügen zu genießen. Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Carport sowie ein weiterer Stellplatz zur Verfügung.
Das Haus ist technisch gut ausgestattet: Ein Sat-TV-Anschluss sowie ein moderner Glasfaseranschluss sind vorhanden. Haustiere sind willkommen, sodass auch Ihre vierbeinigen Begleiter hier ein neues Zuhause finden können.
Die Immobilie ist kurzfristig verfügbar und bietet Ihnen die Möglichkeit, schon bald in Ihr neues Zuhause einzuziehen. Dieses Einfamilienhaus vereint Wohnkomfort, großzügige Außenflächen und eine ruhige Lage - ideal für alle, die dem Alltag entfliehen und ein entspanntes Leben im Grünen genießen möchten.
Merkmale
frei ab 01.06.2026
1.532 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Einbauküche
Kein Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1998
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
325000 €325.000 €
2.355,07 €/m²
Provision für Käufer
4,17 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
359.352 €1
Kaufpreis
325.000 €
Kaufnebenkosten
34.352 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.875 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.602 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Reher, Aerzen (31855)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im ruhigen und naturnah gelegenen Ortsteil Reher der Gemeinde Aerzen, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Weserberglandes. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, sanften Hügeln und Wäldern, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten einladen.
Reher bietet eine angenehme, dörfliche Wohnatmosphäre mit viel Ruhe und Privatsphäre - ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die dem hektischen Alltag entfliehen möchten. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Das Zentrum von Hameln ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie kulturellen und gastronomischen Angeboten.
Auch die Städte Bad Pyrmont und Hannover sind gut erreichbar und erweitern das Angebot an Arbeitsplätzen, Freizeitmöglichkeiten und urbanem Leben erheblich.
Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz, sodass sowohl Pendler als auch Familien von kurzen Wegen profitieren. Trotz dieser guten Erreichbarkeit genießen Sie in Reher eine angenehm ruhige Wohnlage . Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Ein idealer Ort für alle, die Ruhe suchen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen.
Sollten Sie Interesse an einer persönlichen und maßgeschneiderten Finanzierungsberatung haben, dann empfehlen wir Ihnen gerne einen unserer Spezialisten für Baufinanzierungen.
ACHTUNG: SONDERKONDITIONEN FÜR UNSERE OBJEKTAGEBOTE
Sie möchten selbst ein Haus oder eine Wohnung verkaufen? Bitte sprechen Sie mich an. Ich ermittle den Wert Ihrer Immobilie marktgerecht und kostenlos und stehe Ihnen von Anfang an bis hin zum Notar und darüber hinaus gerne mit Rat und Tat zur Verfügung.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Mario Arnold Selbstständiger Immobilienberater Der Brink 9 31855 Aerzen OT Gellersen E-Mail: mario.arnold@db.com Telefon: 05151 936660
Aufsichtsbehörde: Flecken Aerzen Internet: www.aerzen.de Anschrift: Kirchplatz 2 ; 31655 Aerzen
Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 41,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, Zustand nach Vereinbarung, nur Nichtraucher
