Einfamilienhaus zum Kauf
189000 €
1.219 €/m²
6 Zimmer • 155 m² • 2.251 m² Grundstück • frei ab sofort

Freistehendes Einfamilienhaus mit Scheune und großem Garten

In ruhiger Lage von Bergneustadt-Hüngringhausen befindet sich dieses historische Einfamilienhaus mit viel Platz und Entwicklungspotenzial. Das ursprünglich als Fachwerkhaus errichtete Gebäude wurde im Laufe der Jahre mehrfach umgebaut und erweitert. Das genaue Baujahr des Ursprungshauses ist nicht bekannt; mehrere Anbauten sowie Veränderungen am Gebäude erfolgten in den 1960er bis 1970er Jahren.

Das Haus ist massiv gebaut, größtenteils unterkellert und wurde insbesondere in den 1980er Jahren umfassend modernisiert.

Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist die große Scheune, die deutlich mehr bietet als klassische Nebenflächen. Sie eignet sich vielseitig - etwa als Werkstatt, Lager oder für eigene Projekte. Ein Teil der Scheune ist unterkellert; dort befindet sich auch ein eigener Brunnen, der beispielsweise für die Gartenbewässerung genutzt werden kann und zusätzliche Möglichkeiten im Sinne von Selbstversorger-Ideen bietet.

Insgesamt umfasst das Objekt rund 155 m² Wohnfläche sowie weitere Nutzflächen und ergibt so ein vielseitig nutzbares Gesamtbild.

Das Haus bietet eine gute Grundlage für Käufer, die Wert auf Substanz legen und die vorhandenen Möglichkeiten - sowohl im Wohnbereich als auch in den Nebengebäuden - nach eigenen Vorstellungen nutzen und weiterentwickeln möchten.

Merkmale

frei ab sofort
2.251 m² Grundstück
Keller
Garten

ERDGESCHOSS
- Wohn- und Essbereich
- Küche
- Badezimmer und Gäste-WC

OBERGESCHOSS
- Drei Schlafzimmer
- Büro oder Arbeitszimmer
- Badezimmer und Gäste-WC

DACHGESCHOSS
- Dachboden mit Ausbaupotenzial

SONSTIGES
- Scheune und Garage mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
- Gaszentralheizung
- Glasfaseranschluss
- Teilunterkellerung

MODERNISIERUNGEN
- Umfassende Modernisierungen in den 1980er Jahren (u. a. Fassade, Elektrik und Innenausbau)
- Fenster überwiegend ca. 1997-2000 erneuert (zweifach verglast)
- Dacheindeckung ca. 2000 erneuert (Dachstuhl ist ursprünglich)
- Anschluss an die Kanalisation (seit 2002)
- Gaszentralheizung 2017/2018 erneuert
- Badezimmer teilweise im Jahr 2021 modernisiert

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Zustand der ImmobilieHolzhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

189000 €

1.219,35 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

211.812 €1

Kaufpreis

189.000 €

Kaufnebenkosten

22.812 €

Notarkosten (1,5%)

2.835 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

12.285 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.747 €

Grundbucheintrag (0,5%)

945 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hüngringhausen, Bergneustadt (51702)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Ortsteil Hüngringhausen gehört zur Stadt Bergneustadt im Oberbergischen Kreis und ist durch eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur geprägt.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich im Stadtgebiet von Bergneustadt und sind in wenigen Minuten erreichbar. Die nahegelegene Kreisstadt Gummersbach bietet zusätzliche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie weitere Arbeitsplätze.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und die wichtigsten Verkehrsverbindungen.

Weitere Informationen

Sonstiges LBS-Beratungscenter Gummersbach
Marktstr. 13, 02261 4059 60

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+ Vorgemerkte, finanzgeprüfte Interessenten
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2021

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Über den Anbieter

LBS Immobilien GmbH NordWest Gebietsleitung Bergisch Gladbach

Himmelreichallee 40, 48149 Münster

Partnerschaft

Frau Jana RosenkranzDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26RM95GTLU2G

Referenznummer: 160041NW

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