Charmantes Zweifamilienhaus mit Potenzial in naturnaher Umgebung
Dieses Zweifamilienhaus in ruhiger und idyllischer Lage von Stamsried bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und richtet sich sowohl an Kapitalanleger als auch an Eigennutzer mit Gestaltungswunsch.
Die Immobilie verfügt über zwei voll ausgebaute Etagen mit jeweils ca. 132 m² Wohnfläche.
Jede Etage ist als eigenständige 4-Zimmer-Wohnung konzipiert und umfasst drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Damit eignet sich das Haus ideal für Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder als renditestarke Kapitalanlage.
Ein wesentlicher Vorteil der Immobilie liegt im bestehenden Modernisierungsbedarf: Dieser eröffnet Ihnen die Möglichkeit, den Innenausbau vollständig nach Ihren eigenen Vorstellungen und zeitgemäßen Wohnstandards zu gestalten.
Besonders hervorzuheben ist das großzügige Dachgeschoss, das aufgrund seiner guten Raumhöhe hervorragendes Ausbaupotenzial bietet und zusätzliche Wohn- oder Nutzfläche schaffen kann.
Der überwiegend beheizte Keller erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich. Neben zusätzlichen Räumen steht hier auch ein weiteres Badezimmer zur Verfügung. Ob als erweiterter Wohnbereich, Hobbyräume, Büroflächen oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Der Keller bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten.
Das ca. 921 m² große Grundstück überzeugt mit einem weitläufigen Garten, der viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Nutzung im Grünen bietet. Trotz des erforderlichen Innenausbaus präsentiert sich die Immobilie mit einer soliden und guten Bausubstanz.
Eine ideale Grundlage für eine nachhaltige Investition mit Entwicklungspotenzial.
Merkmale
919 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Garagen
. Glasfaseranschluss bereits im Haus vorhanden - ideal für modernes Arbeiten und schnelles Internet . Zwei großzügige Wohngeschosse mit jeweils ca. 132 m² Wohnfläche . Weitläufiger Garten mit viel Platz für Erholung, Spiel und individuelle Gestaltung . Doppelgarage für bequemes und sicheres Parken mit Montagegrube . Zusätzlicher Schuppen als praktische Unterstellmöglichkeit . Großer Dachboden mit Ausbaupotenzial für weiteren Wohnraum oder Hobbyflächen . Waschhaus im Keller für zusätzlichen Komfort im Alltag . Separates Holzlager im Keller . Effizientes Heizsystem: Ölheizung und Holzkessel mit zwei 1800L Pufferspeicher . Für die Warmwasserbereitung ist ein 500L-Speicher vorhanden *weitere beheizte Kellerräume, ideal für Erweiterung der Wohnräume, Arbeitsräume oder Hobby's
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1976
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
1.111,86 €/m²
Provision für Käufer
3,57% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
321.756 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
26.756 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.325 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.531 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stamsried (93491)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Ort bietet eine gute Infrastruktur für den Alltag und überzeugt besonders durch seine Familienfreundlichkeit. Eine Grundschule befindet sich direkt vor Ort, sowie zwei Kindergärten, während gute Busverbindungen eine schnelle Anbindung nach Cham und Roding gewährleisten. Auch die B95 ist zügig erreichbar.
Für Kinder stehen attraktive Freizeitmöglichkeiten wie ein Minigolfplatz und ein Naturbad zur Verfügung. Ein aktives Vereinsleben mit verschiedenen Sportangeboten sorgt ebenfalls für eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Die medizinische Versorgung ist durch eine Allgemeinpraxis, einen Zahnarzt sowie Angebote im Bereich der Betriebs- und Verkehrsmedizin bestens abgedeckt. Ebenfalls befindet sich ein Seniorenheim mit Tagespflege vor Ort.
Zudem sind Einkaufsmöglichkeiten durch einen örtlichen Edeka, eine Bäckerei sowie einen Metzger gegeben.
Weitere Informationen
Sonstiges
Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend finden Sie die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben gemäß § 7 Abs. 1 des Digitale-Dienste-Gesetzes (DDG) für den jeweiligen Objektbetreuer bzw. selbstständigen Immobilienmakler. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angabe des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE36 78 66 291 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
