Wohnung zum Kauf

95000 €95.000 €

1.863 €/m²

51 m²  •  1. Geschoss

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Bienroder Weg 56, Kralenriede, Braunschweig (38108)

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Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem soliden Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1955 mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Die Wohnung überzeugt durch ihren praktischen Grundriss, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer sowie den direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Moderne Kunststoff-ISO-Fenster sorgen für gute Wärmedämmung, während der Laminatboden eine freundliche und pflegeleichte Wohnatmosphäre schafft.

Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück.

Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet eine funktionale Ausstattung für den täglichen Gebrauch. Durch die aktuelle Bewohnung eignet sich die Wohnung sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die eine kompakte und gut geschnittene Wohnlösung suchen.

Das Gebäude wird über Erdgas beheizt und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand.

aktuelle Miete:
- Kaltmiete: 600,00 €
- Nebenkosten: 100,00 €

Die Besichtigungstermine sind nach Absprache mit der Mieterin möglich.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 147.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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Rufen Sie uns an unter: 0531-243 330 oder 0171-4580131. Wir freuen uns darauf, Ihnen weiterzuhelfen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², vermietbare Fläche: 51,00 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 12, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 4.00