Einfamilienhaus zum Kauf 629.000 € 5 Zimmer 271 m² 679 m² Grundstück frei ab 31.07.2026 Suppingen Laichingen 89150

Einfamilienhaus zum Kauf
629000 €
2.321 €/m²
5 Zimmer • 271 m² • 679 m² Grundstück • frei ab 31.07.2026

Exklusives EFH mit unverbaubarem Blick ins Grüne, Wohnwintergarten, Kachelofen und frei gestaltbarem Dachgeschoss

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Massives Einfamilienhaus in ruhiger Traumlage am Rande Suppingens mit Wohnwintergarten und großem Grundstück.

Dieses hochwertig gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1990 überzeugt durch seine idyllische, ruhige Lage, das zudem viel Potential zur Aufteilung in drei Parteien (Dachgeschosswohnung, EG-Wohnung und Einliegerwohnung) bietet. Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohnwintergarten (ca. 43 qm), der im Jahr 2004 angebaut wurde und das Wohnen zu jeder Jahreszeit besonders macht.

- Untergeschoss (ca. 134 qm): Zwei helle, geflieste Zimmer mit direktem Zugang in den Garten, die aktuell als Wohnfläche genutzt werden und Anschlüsse für eine Küche bieten (zusammen ca. 30qm). Separates WC, Hobbyraum (Anschluss für Dusche etc. vorhanden), Abstellraum sowie eine voll unterkellerte Doppelgarage (ca. 36 qm) mit Werk- und Holzraum mit Holzluke in der Garage.

- Erdgeschoss (ca. 150 qm): Mittelpunkt ist der nach Südwest ausgerichtete Wintergarten mit Fußbodenheizung, elektrischen Rollladen und Unterglasbeschattung, angrenzend ein großes Wohnzimmer (ca. 43 qm) mit Parkett und gemauertem Kachelofen samt Sitzbank (Einsatz 2019 erneuert). Von der sonnigen Terrasse genießen Sie einen traumhaften Ausblick in den gepflegten Garten und die umliegende Natur. Das WC liegt separat. Das Schlafzimmer besitzt einen Korkboden.

- Dachgeschoss (ca. 89 qm): Noch nicht ausgebaut - ideal, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Zusätzlich Zugang zur großzügigen Bühne über der Garage, die weiteren Stauraum bietet und einem Süd-Balkon.

Ein Haus mit viel Potenzial für Familien, die Wert auf ruhiges Wohnen, lichtdurchflutete Räume und Erweiterungsmöglichkeiten legen.

Merkmale

frei ab 31.07.2026
679 m² Grundstück
Keller
5 Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1990
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung: Ofen, Fußbodenheizung
EnergieträgerÖl, Holz

Preisdetails

Kaufpreis

629000 €

2.321,03 €/m²

Provision für Käufer

2,5 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

688.755 €1

Kaufpreis

629.000 €

Kaufnebenkosten

59.755 €

Notarkosten (1,5%)

9.435 €

Grunderwerbsteuer (5%)

31.450 €

Provision für Käufer (2,5%)

15.725 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.145 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Suppingen, Laichingen (89150)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Idyllische Lage mit bester Anbindung - Wohnen in Suppingen bei Laichingen

Laichingen - eine charmante Kleinstadt auf der Schwäbischen Alb - bietet die perfekte Mischung aus Natur, Infrastruktur und Familienfreundlichkeit. Das Einfamilienhaus liegt am ruhigen Ortsrand von Suppingen, einem Ortsteil von Laichingen, mit unverbaubarem Blick in die Natur.
- Optimale Anbindung: Dank der Nähe zur A8 (Anschlussstelle Merklingen) sind Ulm (ca. 30 km), Reutlingen (ca. 40 km), Tübingen (ca. 50 km) und Stuttgart (ca. 60 km) bequem erreichbar. Der Bahnhof "Schwäbische Alb" in Merklingen sorgt zusätzlich für schnelle Zugverbindungen nach Ulm und Stuttgart.
- Nahversorgung & Alltag: In Laichingen (ca. 4 km) finden Sie alles für den täglichen Bedarf - Supermärkte, Fachgeschäfte, Drogerien und einen lebendigen Wochenmarkt mit regionalen Produkten. Auch Suppingen selbst bietet kleinere Läden mit regionalem Charme. Die medizinische Versorgung ist umfassend vorhanden - sowohl für Menschen als auch für Tiere.
- Familienfreundlich: Kindergarten und Sportplatz sind fußläufig erreichbar. Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in Laichingen und sind schnell mit Schulbus oder Auto zu erreichen.
- Freizeit & Natur: Die Region ist ein Paradies für Entdecker. Ob Abenteuer im Kletterwald, Erkundung der berühmten Laichinger Tiefenhöhle, Spaziergänge im Erholungswald mit Tiergehege oder ein Ausflug zum geheimnisvollen Blautopf - hier finden Familien und Naturliebhaber das ganze Jahr über Abwechslung und Erholung.
Hier wohnen Sie mitten im Grünen, mit allen Vorzügen einer gut angebundenen Kleinstadt. Ein Ort, der Ruhe schenkt - und gleichzeitig alle Möglichkeiten offenhält.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Yasmin Fay
Selbstständige Immobilienberaterin
Elchinger Weg 3/1 89160 Tomerdingen
E-Mail: yasmin.fay@db.com
Telefon: 0151 44915302

Aufsichtsbehörde: Stadt Ulm
Internet: https://www.ulm.de/global/datenpool/organisationseinheiten/stadt-ulm/stadtentwicklung,-bau-und-umwelt/stadtplanung,-umwelt,-baurecht/stadtplanung,-umwelt,-baurecht-umweltrecht-und-gewerbeaufsicht
Anschrift: 89073 Ulm, Münchner Straße 4 Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 102,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

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Über den Anbieter

Deutsche Bank Immobilien GmbH - UlmMaklerbüro

Münsterplatz 33, 89073 Ulm

Partnerschaft

Frau Yasmin FayDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2nerm5c

Referenznummer: 44310108-1012464

Deutsche Bank Immobilien GmbH - Ulm

Bewertung: 5 von 5 Sternen

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