3-ZKB-Eigentumswohnung über den Dächern von Buchloe mit Südbalkon, Aufzug und TG-Stellplatz
Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon im 4. Obergeschoss mit Aufzug - mit wunderschönem Weitblick über die Dächer von Buchloe!
Diese geräumige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten, massiv gebauten Mehrfamilienhauses mit 36 Einheiten in Südwestlage von Buchloe und überzeugt durch ihre besondere Kombination aus Lage, Aussicht und Potenzial. Die Wohnung bietet ein einzigartiges Wohngefühl über den Dächern der Stadt und richtet sich an Käufer die zur Kapitalanlage oder auch zum Eigenbezug nach vorheriger Eigenbedarfskündigung suchen.
Der großzügige Wohn-Ess-Bereich mit Balkonzugang und die geräumige Wohnküche lassen keine Wünsche offen. Die Küche kann abgelöst werden. Ein separater Abstellraum bietet Möglichkeiten für eine Speisekammer oder für Lagerflächen. Das absolute Highlight der Wohnung ist der sonnig Südbalkon, welcher einen herrlichen Alpenblick sowie einen beeindruckenden Fernblick eröffnet. Dank der südwestlichen Ausrichtung genießen Sie hier sonnige Stunden bis in die Abendstunden hinein und können traumhafte Sonnenuntergänge in ruhiger Atmosphäre mit Blick über die Stadt erleben - ein echtes Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie.
Die Wohnung ist an gewissenhafte Mieter vermietet, die Miete ist immer rechtzeitig eingetroffen. Der Wohnraum ist intelligent geplant und optimal genutzt. Das lichtdurchflutete Ambiente und die geräumigen Zimmer lassen keine Wünsche offen.
Im Jahr 2005 wurden die Fenster im Wohn- und Kinderzimmer erneuert. Zudem wurde 2018 die Aufzugsanlage erneuert. Ergänzend hierzu erhielt das Gebäude eine Außendämmung, wodurch ein zeitgemäßer Wohnkomfort und moderne energetische Standards geschaffen wurden. Zusätzlich wird derzeit die Balkonerneuerung aus den vorhandenen Rücklagen durchgeführt, um auch in Zukunft einen einwandfreien Zustand zu gewährleisten. Auch die Laminatböden in der Wohnung wurden bereits in der Vergangenheit ausgetauscht.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
4. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Keller
Balkon
Tiefgarage
Die Wohnung wird über Nachtspeicheröfen beheizt, die Kosten hierfür (Strom) trägt der Mieter. Das moderne Bad ist zeitlos gestaltet und verfügt über einen praktischen Waschmaschinenanschluss - Waschmaschine und Trockner können im Bad installiert werden. Eine Duschwanne eröffnet die Möglichkeit zu duschen und zu baden gleichermaßen.
Ein Aufzug bis in den Keller ist vorhanden, somit auch für ältere Mieter oder Eigennutzer interessant dank stufenlosem Zugang. Das KFZ-Tiefgaragengebäude mit komfortabler Abfahrt befindet sich im rückwärtigen Gartenbereich der Anlage. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 15.000 € erworben werden und rundet das Angebot ideal ab.
Diese 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon eignet sich hervorragend für Singles, Familien, Paare, Berufspendler oder Kapitalanleger, die eine exzellente Aussicht und einen modernen, durchdachten Grundriss in ruhiger Lage zu schätzen wissen. Eine Immobilie mit viel Potenzial, die urbanes Wohnen und entspanntes Lebensgefühl perfekt miteinander verbindet. Kleinere Renovierungen wie Malerarbeiten und die Erneuerung der Fußleisten müssten vorgenommen werden.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
269000 €269.000 €
3.521,86 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt. Käuferprovision
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
293.398 €1
Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
24.398 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.035 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.415 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.603 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Buchloe (86807)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Buchloe - Ihr idealer Wohnort im Ostallgäu:
Mit etwa 11.800 Einwohnern ist Buchloe die drittgrößte Kommune im Landkreis Ostallgäu und bietet eine hervorragende Lebensqualität in einer attraktiven Lage. Durch die direkte Anbindung an die Autobahn A96 erreichen Sie München in nur ca. 35 Minuten, was die Stadt zu einem idealen Standort für Pendler macht.
Buchloe überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, die sowohl den Wohn- als auch den Freizeitwert der Stadt erhöht. Die gut ausgebauten Verkehrswege und die zentrale Lage machen es einfach, alle wichtigen Einrichtungen und Dienstleistungen zu erreichen. Die Stadt bietet ein umfassendes Schul- und Bildungsangebot, darunter mehrere Grundschulen und eine weiterführende Schule, sowie ein gut entwickeltes medizinisches Versorgungsnetz mit Ärzten und Kliniken.
Für Erholung und Freizeit stehen Ihnen zahlreiche Grünflächen zur Verfügung. Der malerische Bachlauf und die weitläufigen Parks schaffen eine ruhige und idyllische Wohnatmosphäre. Die charmante Innenstadt von Buchloe lädt mit einer Vielzahl von Cafés, Restaurants und Boutiquen zum Verweilen ein.
Zusätzlich eignet sich Buchloe hervorragend als Ausgangspunkt für Ausflüge in die benachbarten Regionen Oberbayern, nach Österreich und in die Schweiz. Die ausgezeichnete Zuganbindung über den Bahnhof ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung nach München in etwa 40 Minuten.
Buchloe bietet nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch einen hohen Wohn- und Wirtschaftswert. Die vielfältigen Industrie- und Gewerbeflächen fördern die wirtschaftliche Entwicklung und bieten zahlreiche Arbeitsplätze vor Ort.
Wir freuen uns darauf, Ihre Anfrage zu beantworten und einen Besichtigungstermin mit Ihnen zu vereinbaren.
Weitere Informationen
Sonstiges
Über uns: Als Familienunternehmen mit über 35 Jahren Erfahrung und mehr als 2.500 erfolgreich vermittelten Immobilien sind wir seit zwei Generationen Ihr vertrauensvoller Partner in allen Immobilienangelegenheiten. Vielen Dank für Ihre Zusammenarbeit mit Immobilien Herfeldt.
Wichtige rechtliche Hinweise: Die hier aufgeführten Informationen und Angaben stammen vom Eigentümer oder von Dritten. Trotz regelmäßiger Überprüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Wir bestätigen jedoch, dass wir im Auftrag des jeweiligen Vertragspartners provisionspflichtig tätig sind.
Mietobjekte: Für eine Mietanfrage benötigen wir Ihre letzten drei Gehaltsabrechnungen bzw. einen Finanznachweis, eine aktuelle Schufa-Auskunft (30 € über Immobilienscout24) sowie die ausgefüllte Selbstauskunft, die im Anhang des Exposéversands enthalten war. Diese können Sie entweder zum Besichtigungstermin mitbringen oder nachreichen.
Weitere Services: . Kostenlose Immobilienbewertungen und Verkaufsberatung - gerne erstellen wir eine kostenlose Bewertung für Ihr aktuelles Objekt mit individueller Verkaufsstrategie . Aktive Suche nach Objekten für Kapitalanleger mit schneller und diskreter Abwicklung über unsere Gesuchekartei . Kostenloser Umzugswagen - bei Anmietung über uns stellen wir Ihnen unseren Transporter kostenfrei zur Verfügung . Zusätzlich vermitteln wir Kontakte zu Umzugsfirmen, Entrümplern, Handwerkern und weiteren Dienstleistern. Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne die entsprechenden Kontaktdaten zur Verfügung.
Empfehlungsprogramm: Empfehlen Sie uns weiter, wenn Sie von einem Immobilienverkauf erfahren, und erhalten Sie eine Tipp-Provision, wenn die Empfehlung erfolgreich ist. Sprechen Sie uns hierzu gerne an.
Stichworte
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern
