Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1893, dass durch seinen klassischen Gründerzeitstil und seinen soliden Zustand überzeugt.
Die Wohnungen verfügen jeweils über eine durchdachte Aufteilung mit 3 Zimmern, Balkon, Küche, Bad, Flur, einem eigenen Kellerabteil sowie einem auf dem Zwischenpodest im Treppenhaus angeordneten Abstellraum.
Im Zuge von Mieterwechsel wurden einzelne Einheiten bereits modernisiert, so dass sich das Objekt in einem insgesamt gepflegten Zustand präsentiert.
Im Kellergeschoss befindet sich der Heizungsraum sowie für jede Wohneinheit ein separater Mieterkeller.
Die Außenanlagen werden zuverlässig durch einen Hausmeisterservice betreut, während die Reinigung des Treppenhauses durch die Mieter erfolgt.
Sanierungs- und Modernisierungsbedarf:
Am Objekt besteht ein überschaubarer Sanierungsstau. Dieser umfasst insbesondere den Austausch von 16 Fenstern, die Erneuerung der Heizungsanlage, Malerarbeiten im Treppenhaus/ Eingangsbereich sowie die Prüfung und Reinigung der Grundleitungen. Für die genannten Maßnahmen ist mit einem Investitionsvolumen von ca. 60.000 € zu rechnen.
Merkmale
vermietet
286 m² Grundstück
separate Küche
Keller
8 Balkone
Kabel
Nicht möbliert
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1893
Letzte Modernisierung1997
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
986,17 €/m²
Provision für Käufer
3 % des Kaufpreises
Geschätzte Gesamtkosten
548.900 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
49.900 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.950 €
Provision für Käufer (3%)
14.970 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gotha (99867)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Residenzstadt Gotha ist die fünftgrößte Stadt des Freistaates Thüringen und Kreisstadt des Landkreises. Die Stadt liegt am Übergang des Südrandes des Thüringer Beckens zu einer Vorlandregion des Thüringer Waldes. Gotha ist mit seiner denkmalgeschützten Altstadt, dem Schlosspark und der Orangerie sowie den im Schloss Friedenstein ausgestellten Kunstschätzen ein Besuchermagnet für Touristen aus Nah und Fern. Die weithin sichtbare Schlossanlage auf dem Schlossberg beherrscht das Stadtbild. Dank seiner günstigen geographischen und verkehrstechnischen Lage in der Mitte Deutschlands ist Gotha ein idealer Standort für Gewerbeansiedlungen. Mehrere Gewerbegebiete konnten bereits erschlossen und vermarktet werden. Gotha, mit seinen ca. 45.500 Einwohnern, ist zwar eine alte, aber zugleich auch eine moderne Stadt. Das Verkaufsobjekt liegt im Stadtteil Gotha-West im sogenannten Gründerzeitviertel, in der Nähe des Zentrums umgeben von Mehrfamilienhäusern teilweise mit Arztpraxen und kleineren Gewerbeeinheiten. Eine Kindertagesstätte, Grundschule, Gesamtschule sowie ein Gymnasium sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Dies bietet optimale Voraussetzungen für Familien.
