Top-Lage von Leverkusen-Schlebusch: Reihenendhaus mit Garage am Leimbacher Berg !
Das im Jahr 1982 in massiver Bauweise errichtete, zweigeschossige Reihenendhaus mit Satteldach bietet eine attraktive Gelegenheit, ein familienfreundliches Zuhause in grüner und ruhiger Lage am Leimbacher Berg in Schlebusch zu verwirklichen. Die Immobilie überzeugt durch ihr harmonisches Umfeld, einen ansprechenden Ausblick sowie eine ideale Ausgangslage für Naturliebhaber und Erholungssuchende.
Im Erd- und Obergeschoss stehen insgesamt vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung und dazu ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC mit Dusche, wodurch der gesamten Familie ein sehr guter Komfort geboten wird. Die südlich ausgerichtete Terrasse erstreckt sich über die Wohnzimmerbreite auf der Gartenseite und lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ausgebautes, lichtdurchflutetes Dachstudio mit eigenem Duschbad. Diese Nutzfläche von ca. 35 m² ist nicht in der angegebenen Wohnfläche von ca. 105 m² enthalten, bietet jedoch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeits- oder Hobbybereich.
Der voll unterkellerte Bereich umfasst die üblichen Funktionsräume wie Heizungsraum, großer Hobbykeller und Vorratsflächen. Über eine Außentreppe besteht ein direkter Zugang vom Keller in den Garten.
Abgerundet wird dieses Angebot durch eine direkt am Haus gelegene Einzelgarage im angrenzenden kleinen Garagenhof, die ausreichend Stellfläche für Ihr Fahrzeug bietet. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
286 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
Stellplatz
Waschraum
Kabelanschluss
Massive Bauweise mit Vollunterkellerung ** Gebäudehülle (Fassaden + Dach) gedämmt ** Heizung: Viessmann Gas-Therme, Baujahr 2011 für Heizung und Warmwasser ** Fenster: - Überwiegend Kunstfenster mit 3-fach Isolierverglasung (ausgenommen DG, Gäste) ** Rollläden: Größtenteils an den Fenstern vorhanden ** Treppen: Stahltreppenanlage mit Massivholzstufen ** Bodenbeläge: Laminat, Fliesen sowie Teppich und in den Kellerräumen: Linoleum ** Badezimmer im Obergeschoss: Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken ** Gäste-WC im Erdgeschoss: Mit bodengleicher Dusche und Fenster ** Badezimmer im Dachgeschoss: Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken ** Terrasse: Südausrichtung mit Markise ** Garage ** etc
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1982
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
4.276,19 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
503.194 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
54.194 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schlebusch, Leverkusen (51375)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wohnen in bester Lage am beliebten Leimbacher Berg!
Dieses Quartier gehört seit Jahrzehnten zu den bevorzugten Wohngebieten im Osten von Leverkusen-Schlebusch. Besonders für junge Familien ergeben sich hier im Rahmen des fortlaufenden Generationswechsels attraktive Chancen, Eigentum in einem funktionierenden Umfeld mit hoher Wohn- und Lebensqualität zu schaffen.
Die Lage verbindet eine gefragte, ruhige Umgebung am Ortsrand mit der Nähe zum Stadtzentrum und bietet ein exzellentes, schnell erreichbares infrastrukturelles Angebot. Die unmittelbare Nahversorgung ist durch einen Supermarkt mit Bäckerei sichergestellt.
In nur wenigen Fahrminuten gelangt man zur attraktiven Fußgängerzone im Ortskern von Schlebusch, wo ein vielfältiges Angebot an Einzelhandelsgeschäften, Discountern und einer abwechslungsreichen Gastronomie zu finden ist. Auch die Rundumversorgung mit Ärzten und anderen Dienstleistungen ist hervorragend.
Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind für Kinder leicht erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindungen sind vorhanden, und die Autobahnanschlüsse der A3 (Leverkusen-Schlebusch) und A1 (Burscheid) sind nur wenige Minuten entfernt. So sind auch die benachbarten Großstädte Köln und Düsseldorf sowie das angrenzende Bergische Land gut erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Nach Versicherung des Verkäufers sind die bisher damit verbundenen Kanalanschluss- und Erschließungskosten nach Kommunalabgabengesetz (KAG NRW) und Baugesetzbuch (BauGB) mit der Stadt Leverkusen abgerechnet und bezahlt. Die entsprechenden Behördenunterlagen liegen uns vor.
Angaben zum Energieausweis: Energiebedarfsausweis gültig vom 02.03.2021 bis 01.03.2031; Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 96,2 kWh/(m²a); wesentlicher Energieträger für Heizung Erdgas; Energieeffizienzklasse: C; Baujahr Gebäude: 1982; Baujahr Wärmeerzeuger: 2011.
Provision: Im Falle des Kaufvertragsabschlusses beträgt die mit dem Objektnachweis entstehende Provision für den Käufer 3,57 % inklusive MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis. Sie ist mit Abschluss des Vertrages verdient, fällig und zahlbar. Mit dem Verkäufer wurde ebenfalls ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Hinweis: Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäuferseite bzw. auf Behördenangaben, für die wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverwertung sind vorbehalten. Die Weitergabe des Angebotes an Dritte ist nicht gestattet und führt zu Schadenersatzansprüchen in Höhe der zu leistenden Provision.
Besichtigung: Bei Außenbesichtigungen bitten wir um Diskretion. Bitte nehmen Sie keine unangemeldeten Innenbesichtigungen vor.
Finanzierung: Wir stellen Ihnen gerne den Kontakt zu unabhängigen Finanzierungsexperten bzw. zu ortsansässigen Banken und Sparkassen her.
Grundrisse: Bei den in den Grundrissplänen (Prospektzeichnungen) eingezeichneten Möbeln und Ausstattungsgegenständen (z. B. Waschmaschine, Trockner, Sanitärausstattung, o. Ä.) handelt es sich um Einrichtungs- und Gestaltungsvorschläge, die nicht mit den vor Ort vorhandenen Gegebenheiten übereinstimmen müssen. Sie sind kein Bestandteil des Angebotes, und somit ohne konkreten Hinweis nicht im Kaufpreis enthalten. Sie dienen lediglich der Darstellung der Lage und ungefähren Größe der Räumlichkeiten. Für eventuell eingetragene Maße übernehmen wir keine Gewähr.
Stichworte
Garage vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 50,00 m²
