Doppelhaushälfte als Kapitalanlage mit drei Wohneinheiten in Stadtlengsfeld
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus steht auf einem Grundstück von ca. 484 m² in Stadtlengsfeld und bietet insgesamt drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 144 m². Das Gebäude wurde 1950 errichtet und in den letzten Jahren umfassend modernisiert.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit ca. 49 m² Wohnfläche, die seit vielen Jahren vermietet ist. Die Zwei-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit ebenfalls ca. 49 m² wurde vollständig saniert und wird gemeinsam mit der Dachgeschosswohnung als Maisonette genutzt. Die Dachgeschosswohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche wurde Mitte 2025 ebenfalls komplett saniert und anschließend neu vermietet. Beide Ebenen sind separat erschlossen und verfügen über zwei getrennte Zähler, werden aktuell jedoch als zusammenhängende Wohneinheit bewohnt.
Die Fenster sind aus Kunststoff und wurden um das Jahr 2000 erneuert. Elektrik, Dach und Fassade wurden zwischen 2015 und 2017 modernisiert. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 1992. Stellplätze für die Bewohner befinden sich im Hof hinter dem Haus. Ein angrenzender, weitläufiger Garten steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Ob als Kapitalanlage oder mit Blick auf eine spätere Eigennutzung: Die Immobilie bietet eine solide Grundlage und flexible Perspektiven. Aktuell beläuft sich die jährliche Nettokaltmiete auf 8.190 €.
Gerne beantworten wir Ihnen weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Merkmale
vermietet
484 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1950
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
110000 €110.000 €
763,89 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.190,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
121.627 €1
Kaufpreis
110.000 €
Kaufnebenkosten
11.627 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.650 €
Grunderwerbsteuer (5%)
5.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.927 €
Grundbucheintrag (0,5%)
550 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stadtlengsfeld, Dermbach (36466)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Stadtlengsfeld, mit seinen 2.442 Einwohnern, befindet sich nördlich von Dermbach und beeindruckt mit seiner historischen Altstadt. Die Landschaft wird von der Felda, einem Nebenfluss der Werra in der Rhön, geprägt. Zwei Supermärkte und kleine Geschäfte decken den täglichen Bedarf ab, während Ärzte für eine umfassende medizinische Versorgung sorgen. Stadtlengsfeld liegt an der L1022, Süd-westlich von Gehaus und Hohenwart, im idyllischen Feldatal in der Vorderrhön.
In unmittelbarer Nähe liegt Dermbach, eine Gemeinde mit einer soliden Infrastruktur. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen machen Dermbach zu einem attraktiven Wohnort. Die gute Verkehrsanbindung erleichtert die Erreichbarkeit über Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel. Die beiden Gemeinden, Stadtlengsfeld und Dermbach, ergänzen sich harmonisch und bieten ihren Bewohnern eine hohe Lebensqualität in einer malerischen Umgebung mit vielfältigen Annehmlichkeiten. Weitere Städte wie Bad Salzungen und Vacha sind in ca. 15 km zu erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie zudem auf unserer Homepage www.v-r-immobilien.de
Kundeninformationen: Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.
Stichworte
Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Thüringen
